合同無效定金雙倍返還嗎(合同無效定金如何處理)

定金是雙倍返還嗎

不是所有定金都是雙倍返還。

雙倍返還定金條件：

1、定金合同要合法且成立：如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附于主合同，為擔保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。也就是說，定金的產(chǎn)生、變更和消滅都是依賴于主合同的產(chǎn)生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外，定金合同屬于實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是：定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施；

2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關(guān)系：違約行為或合同未能實現(xiàn)，不是導(dǎo)致雙倍返還定金的必然結(jié)果，只有二者同時具備且存在一定的因果關(guān)系事，雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是說，如果存在因為違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方；

3、存在違約行為：首先，定金罰則的前提是有違約行為的出現(xiàn)。這里指的違約行為是根本違約行為，也就是導(dǎo)致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態(tài)。出現(xiàn)這樣的違約行為，才能雙倍返還定金；

4、有合同目的落空的事實：當然，根據(jù)第二點所說的，要想實現(xiàn)定金罰則，那么合同的目的必然要落空，這是雙倍返還定金的基本條件。因此，如果想要獲得雙倍的定金賠償，那么必然就要存在因為違約行為導(dǎo)致合同無法履行的情況。定金是雙方當事人約定的一方給付定金給另一方作為債權(quán)的擔保，但是定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十。訂金則是一方當事人的單方行為，不具有擔保性質(zhì)。

定金和訂金的區(qū)別：

1、二者定義不同。定金指的就是在合同訂立之前支付一定金錢來作為擔保，也稱為保證金。比如我們購車，通常需要交付幾千元的保證金，如果買方不反悔不購買相關(guān)車輛，定金不會退回。如果賣家沒有在規(guī)定的時間沒履約，買家可以獲得雙倍定金金額的賠償；訂金只是單方行為并不具有明顯的擔保性質(zhì)，人民法院也不予支持，買家交付訂金通常會被認為交納的預(yù)付款，買方和賣方任何一方不履行合約都不會出現(xiàn)雙倍返還訂金的后果，交納的訂金可以返還；

2、二者適用范圍不同。定金擔保方式適用于多種多樣的合同中。而訂金適用于一方履行債務(wù)的合同中，這類合同以金錢為給付，可以是租賃合同，承攬合同等；

3、二者的作用不同。在定金給付后，則會對違約方起到制裁作用，對守約方進行經(jīng)濟補償。訂金是在給付后，如果合同中的一方出現(xiàn)了違約情況，最終導(dǎo)致合同被解除，那么收取訂金的一方需要退還訂金給付款方；

4、收取的金額不同。定金的金額需要由當事人來約定，但是不能超過法律的規(guī)定，也就是合同標的物價格的20%，超出規(guī)定的金額也不具有定金的效力。而訂金也是由雙方約定，并未有嚴格的規(guī)定；

5、二者的功能不同。定金有擔保合同履行的功能，而訂金不具有擔保功能。定金收受方違約，需要雙倍賠償定金金額，定金直接退回即可。

綜上所述，不是所有定金都是雙倍返還。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

支付違約金和雙倍返還定金計算方法

雙方當事人簽訂合同時,可以約定一方向另一方支付定金作為擔保,當收到定金的一方在合同履行的過程中,存在違約的情況時,買方可以要求賣方雙倍返還定金。存在不完全履行合同義務(wù)的情況,可以適用于定金罰則。

一、違約定金雙倍返還應(yīng)該怎么算的?

違約定金雙倍返還的規(guī)定如下,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。

二、合同定金違約如何賠償?

合同定金違約賠償要根據(jù)違約方而定,如果是出賣人違約的,其賠償標準為定金雙倍返還給買受人;如果是買受人違約的,其賠償標準為定金歸出賣人所有,無權(quán)要求返還;如果雙方都沒有違約,是由于不可歸責于雙方的原因?qū)е碌?定金退還給買受人。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當雙倍返還定金。

三、合同無效違約金如何計算?

合同無效之后,其合同自始不具有法律效力,因此,約定的違約金條款也隨之無效。

但是如果合同無效給一方造成了損失的,受害方可以要求根據(jù)自身的實際損失來計算違約金賠償具體數(shù)額。

根據(jù)《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

賣方存在違約的情況,需要雙倍返還定金,處理合同定金違約時,分為三種情況,第一種是賣方存在違約的情況,買方可以要求返還雙倍的定金;另一種是買方存在違約的情況,定金歸賣方所有,買方無權(quán)要求返還;若是雙方都不存在違約的情況,由于特殊原因?qū)е潞贤K止的,定金需要退還給買方。

合同無效定金需要雙倍返還嗎

法律分析：合同無效定金不需要雙倍返還，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。

合同無效定金可以退嗎

法律主觀：

如果合同無效是由于收受定金的一方的原因?qū)е碌模瑒t定金是可以退還的，而且應(yīng)當雙倍退還；如果合同無效是由于給付定金的一方原因?qū)е碌模瑒t定金是不可以退還的。

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律客觀：

一、合同無效時定金退不退如果合同的無效是因為賣方自己行為導(dǎo)致合同無效的時候，定金是可以退的。“定金”是指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還;消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的20%。《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。”二、哪些情況下定金可以退還定金一是為了證明合同生效，二是保證合同履行，三是具有一定的懲罰性，是法律的范疇。定金合同生效后，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，購買方不僅不能拿回“預(yù)付款”，還有可能被起訴，賠付雙倍定金的違約金。但是對于定金能不能退還，這一問題的答案是肯定的，那就是賣主不具備一定的銷售條件。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是訂金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如何主合同無效，定金合同必然無效，這樣的情形也是必須退還定金的。

購房合同被判無效要雙倍返還定金嗎

購房合同被判無效是否要雙倍返還定金需要你根據(jù)情況來看：

1、如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應(yīng)返還財產(chǎn)(包括收取的定金)給買方并應(yīng)當賠償買方因此所受到的損失。

2、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

3、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

4、如果是賣方欺詐等原因?qū)е潞贤瑹o效，買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

購房合同為何會無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

中介合同無效定金如何返還

法律分析：1、如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應(yīng)返還財產(chǎn)(包括收取的定金)給買方并應(yīng)當賠償買方因此所受到的損失。2、定金不能超過主合同標的的20%。3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。4、如果是賣方導(dǎo)致合同無效，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百九十六條 格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

合同無效能否雙倍返還定金

合同無效，一般定金條款也無效，可以要求返還，但不能雙倍返還。合同無效和違約是不一樣的。只有在合同違約，且是收受定金的一方違約的情況下才可以要求雙倍返還定金。

法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。