小產(chǎn)權(quán)房如何確認(rèn)合法還是不合法(小產(chǎn)權(quán)房如何才能合法)

小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型，如何區(qū)分，小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

首先，關(guān)于如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房，一般可以分為三類，分別如下：

1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

以上三種小產(chǎn)權(quán)房，最常見的是第一種，您說的到農(nóng)村買房子應(yīng)該是指的第一種類型。

其次，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否合法的問題。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭窃谡加眉w用地或耕地的基礎(chǔ)上進(jìn)行的建設(shè)，而只有在國有土地上的房屋才可以進(jìn)行自由交易和買賣，因此，從嚴(yán)格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，是不合法的。

眾所周知，違法建筑不受法律保護(hù)，而且購房人交付房款后是得不到房產(chǎn)證書的。

購房者所購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況，也不能依法得到補(bǔ)償。

所以并不是用自己錢買的房子就一定合法。

因此，建議你慎重購買小產(chǎn)權(quán)房。

如何判斷小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

(1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。

2、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效;

(2)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、法律規(guī)定

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》第二條規(guī)定：此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。第三條規(guī)定：涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為：第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí);第二，要注重判決的法律效果和社會(huì)效果;第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法

1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。

2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對(duì)訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。

3、按過錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。

4、拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)如何確定

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)如何確定 小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)如何確定需要結(jié)合實(shí)際的情況分析，小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件： 首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。 其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。 最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會(huì)受損。 第四：未來農(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件? 首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非 違章 建筑。 其次：入市補(bǔ)繳納 土地出讓金 ，補(bǔ)繳 納稅 金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。 最后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍?戶口 這一項(xiàng)工作，就可以把你排除在外。 所以：非集體成員，購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，至少未來存在法律確權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。 小產(chǎn)權(quán)房有 房產(chǎn)證 嗎 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通 商品房 的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證。 相信大家看了上面介紹后，對(duì)于怎么解決要注意什么的責(zé)任的 法律知識(shí) 有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。

法律客觀：

《民法典》

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

《土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化嗎

法律主觀：

我國的小產(chǎn)權(quán)房不合法。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，故不合法，不受法律保護(hù)。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小產(chǎn)權(quán)房合法嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家承認(rèn)的 房屋所有權(quán)證 ，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，故不合法，法律并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。 《中華人民共和國土地管理法》第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的效力

法律分析：我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

買房時(shí)如何辨別是小產(chǎn)權(quán)房嗎

法律主觀：

法律客觀：

《 不動(dòng)產(chǎn)登記 暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條 因依法 繼承 、 分家析產(chǎn) 、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致 宅基地使用權(quán) 及 房屋所有權(quán) 發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證書或者其他權(quán)屬來源材料； (二)依法繼承的材料； (三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料： (四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議； (五)其他必要材料。

小產(chǎn)權(quán)房買賣怎么樣才能合法

小產(chǎn)權(quán)房買賣合法方法如下：1、村委會(huì)已同意；2、集體利益為主；3、同村內(nèi)部流轉(zhuǎn)；4、取得部門批準(zhǔn)。在開發(fā)建造小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，開發(fā)商必須先取得村委會(huì)的同意，這樣所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房才更合法。如果開發(fā)商在還未取得村委會(huì)的同意，就擅自開發(fā)建造小產(chǎn)權(quán)房，這屬于違規(guī)建筑。小產(chǎn)權(quán)房要以集體利益為主，所得的收益必須全歸全體村民所有。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

所謂小產(chǎn)權(quán)房是不是合法

所謂小產(chǎn)權(quán)房不合法，法律并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條

國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第七條

不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。