什么樣的公證合同是無效的

公證房屋合同翻譯要多少錢？哪些房屋買賣合同屬于無效的？

買房的時候，我們做的每一件事情其實都起著很關(guān)鍵的作用，不要小看一些看似沒有用的事情，有些問題偏偏就是因為這些好不起眼的事情造成的，現(xiàn)在很多朋友在買房的時候也都比較警惕了，會在簽訂合同的時候請到相關(guān)的公證人員公證，那公證房屋合同翻譯要多少錢？哪些房屋買賣合同屬于無效的？

公證房屋合同翻譯要多少錢？

1、每個地方的費用收取不同，如果當(dāng)?shù)毓C處那有翻譯部門，大家可以先問問價格，然后問清楚他們的流程。了解清楚翻譯和公證一共需要的費用，

2、如果公證處沒有翻譯部門，你需要找翻譯公司來翻譯，然后再拿上翻譯好的資料去做公證。一般公證處是沒有提供翻譯的。即使有也是外包給第三方公司來處理了。

哪些房屋買賣合同屬于無效的？

合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。

如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方則可以提出這種買賣合同無效。

合同無效二：產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

合同無效三：產(chǎn)權(quán)未登記過戶

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。

所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

合同無效四：侵犯優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

所謂同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

合同無效五：單位違反規(guī)定購房

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。

公證過的合同能否確認(rèn)無效

法律主觀：

沒公證的 合同是否有效 ，應(yīng)視其是否滿足法律規(guī)定的生效條件而定。如果滿足生效條件，僅僅只是沒有進行公證，合同也是有效的。因為公證一般不影響 合同的效力 。根據(jù)2024年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應(yīng)的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同公證的效力如何認(rèn)定

一、合同公證的效力如何認(rèn)定

1、合同只要在有效的情況下，公證機構(gòu)才會予以公證，因此，經(jīng)過公證的合同是有效合同，在訴訟中具有較強的證明力。合同只要在有效的情況下，公證機構(gòu)才會予以公證。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第三條

當(dāng)事人，當(dāng)事人公證事項的利害關(guān)系人對公證書所公證的民事權(quán)利義務(wù)有爭議的，可以依照公證法的規(guī)定就該爭議向人民法院提起民事訴訟。

二、合同公證有的好處是什么

1、依據(jù)我國法律規(guī)定公證機關(guān)的第一項業(yè)務(wù)就是證明合同，但是很多人還沒有認(rèn)識到合同公證的重要意義，因為他們并不知道他們已經(jīng)訂立的合同很可能是無效的或者是部分無效的，效力完整的合同應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）主體合格，現(xiàn)在經(jīng)濟組織種類繁多，是否都可以簽定合同呢？如沒有獨立民事能力的分公司就不能簽定經(jīng)濟合同，丈夫也不能代替妻子訂合同，等等；

（2）內(nèi)容合法，如賭博輸錢就不能打欠條，勞動用工合同就不能規(guī)定扣留工人的身份證，計劃生育合同就不能規(guī)定限制他人人身自由的內(nèi)容，等等；

（3）條款清楚明確，合同當(dāng)事人盡管都知道雙方的約定，但是他們寫出來卻不能表達這樣的意思。公證機關(guān)在辦結(jié)合同公證過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人訴說的內(nèi)容與條文的意思不一致。有些條款意思含混不清。這樣的合同就不能正確維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甚至為雙方“鉆空子”提供了條件，簽定這樣的合同，不僅不利于預(yù)防糾紛，很可能會使糾紛激化。

什么樣的合同不具有法律效益

簽訂合同或協(xié)議的當(dāng)事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經(jīng)過平等、自愿協(xié)商而訂立;簽訂的主體是有資格的民事行為能力人(包括自然人、法人等)，他們對自己的行為的內(nèi)容能夠正確認(rèn)識，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關(guān)合同、協(xié)議。

法律分析

訂立合同的當(dāng)事人有合法資格

自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個體工商戶必須依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法人應(yīng)當(dāng)具備國家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權(quán)代表法人對外訂立合同。法定代表人簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)出示身份證明以及法人營業(yè)執(zhí)照或法人項目證明。其他組織(非法人組織，包括法人的分支機構(gòu)、個人獨資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機關(guān)或其他主管機關(guān)核準(zhǔn)登記，取得合法資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位對外簽訂合同。代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權(quán)委托書，并在授權(quán)范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。理論上，認(rèn)定代理人有無簽訂合同代理資格的唯一依據(jù)是授權(quán)委托書(委托證明)，但實踐中注重足以證明其代理資格的書面憑證，如介紹信、蓋有合同專用章或公章的空白合同等。不過，介紹信的基本功能是證明一種關(guān)系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書的性質(zhì)、特點和內(nèi)容，容易為他人利用進行經(jīng)濟詐騙活動。

當(dāng)事人意思表示真實，沒有損害國家、集體、第三人的利益以及社會公共利益

意思表示是當(dāng)事人將與對方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自主、自由、自愿地表達的真實意思。只有當(dāng)事人在訂立合同的過程中，對合同的內(nèi)容表達了其真實的意思，合同才受法律保護。因此，通過欺詐、脅迫等手段迫使對方當(dāng)事人進行不真實的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國家、集體、第三人的利益以及社會公共利益的合同均無法律效力。

合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定)

合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動)，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過公證、鑒證或批準(zhǔn)、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

哪些購房合同是無效的，購房合同無效應(yīng)該怎么

法律分析：以下購房合同無效：

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

購房合同無效的情況下，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方損失。這里的損失是指信賴?yán)鎿p失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、因為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標(biāo)的物的費用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費用所損失的利息。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。