提前還房貸算不算是違約呢？需要付違約金嗎？

購房者在向銀行申請按揭貸款買房的時候，其實雙方就會對按揭貸款的期限、利率、還貸方式等等做出明確的約定，在簽訂的貸款合同生效之后，自然雙方就需要嚴格按照合同中的約定來履行。但有些時候可能并沒有到約定的時間，而購房者就要提前還貸。那此時買房貸款提前還款有違約金嗎？請一起在下文中進行了解。

一、買房貸款提前還款有違約金嗎

按揭購房，消費者與銀行之間構(gòu)成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八條的規(guī)定“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。”因此，如果借款合同中沒有另行約定，銀行無權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”，以單方聲明、告示等形式公布的應(yīng)屬無效。

原借款合同中，如果有關(guān)于提前還貸收取相應(yīng)費用的約定，但約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十一條的規(guī)定“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”而目前，國內(nèi)購房按揭借款基本上都是不收提前還貸的利息和“違約金”的，這點已經(jīng)成為事實上的商業(yè)慣例。

今后，對于提前還款是否收取利息或者違約金的問題，也要按照《合同法》、《消法》、《銀行法》等規(guī)定，由各銀行在法律許可的范圍內(nèi)自主確定，各商業(yè)銀行也不能通過“價格聯(lián)盟”的形式統(tǒng)一制定條款而限制競爭。

二、貸款買房提前還貸算不算違約

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。從上述法律規(guī)定來看，除當(dāng)事人另有約定，如雙方在合同中約定不許提前還款等，借款人提前償還借款的，法律允許，不屬違約，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息貸款期限。

在1年以內(nèi)(含1年)的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息，并按本合同約定的利率與實際使用期限計算利息，利隨本清，本合同第13條約定：貸款期限在1年以上的，在貸款期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方可以提前清償全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。甲方應(yīng)于預(yù)計提前還款之日10日前書面通知乙方，該通知經(jīng)乙方書面同意后即為不可撤銷，并作為本合同的附件。

1、提前清償全部貸款本息的，按本合同約定的利率和貸款余額及實際使用期限計算利息，利隨本清。

2、提前償還部分貸款本金的，提前償還的數(shù)額應(yīng)不低于貸款本金總額的20%或不少于人民幣5 萬元整， 且甲方無拖欠本息及已還清當(dāng)期本息。

3、甲方提前償還部分貸款本金后，對剩余的部分可以調(diào)整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，仍執(zhí)行本合同約定的利率。按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，借款人逾期或提前償還貸款均屬違約行為。如甲方提前部分或全部歸還貸款本金的，乙方將按以下標準向甲方收取違約金。

在了解買房貸款提前還款是否有違約金之前，我們還是應(yīng)該先搞清楚提前償還房貸是否屬于一種違約行為，如果屬于那么自然購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，也就是需要支付銀行一定數(shù)額的違約金。那要是不屬于的話，則此時提前還貸了，也不需要承擔(dān)違約金。

借款合同中逾期利息和違約金可以同時主張嗎

當(dāng)債務(wù)人不清償債務(wù)的時候，那么就可以向債務(wù)人主張利息和違約金。那么利息和違約金是否可以同時主張，應(yīng)當(dāng)如何主張呢？這是許多的當(dāng)事人非常關(guān)心的一個問題。應(yīng)當(dāng)說在借款合同糾紛中，無論約定的是違約金利息，還是其它的損失的賠償，只要不超過法定的這個額數(shù)，都是可以得到法律支持的。如果出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者是其他的費用，那么在出具出具人起訴的時候是可以主張逾期利息違約金和其它費用的，當(dāng)然也可以一并主張，也可以單獨主張，但所主張的費用總的不能超過借款本金的年利率的24%，如果超過24%的話，法院就不會再予以支持了。在借款合同中，借款雙方當(dāng)事人無論約定的是違約金還是利息還是資金的占用費或者是損失等等，只要不超過年利率的24%，那么法院都會予以支持。

借款合同到期不還可收違約金嗎

一、借錢到期不還是否可以主張 合同違約金 ，應(yīng)該看合同中是否有明月約定： 第一，借貸雙方明確在借款合同中約定了 違約責(zé)任條款 的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的 違約責(zé)任 。也就是說，合同中約定了違約金條款的，當(dāng)然可以向 債務(wù)人 主張違約金條款。 第二，借貸雙方在借款合同中無約定或沒有簽訂借款合同的，一般是不能主張違約金的。但是，可以主張對方賠償實際損失，譬如要求對方支付逾期利息。 上述的兩個認定是否需要支付違約金的方法，借貸雙方可以自己協(xié)商，解決糾紛。如果雙方協(xié)商不成的，可以搜集相關(guān) 證據(jù) 向法院起訴，要求賠償損失。 二、向法院起訴，要注意幾個問題： 1、 訴訟時效 ： 也就是你在什么期限內(nèi)向法院起訴，才會支持你的請求。 (1)如果約定還款期限的，在借款人逾期未還款之日起兩年內(nèi)，隨時可到法院進行 訴訟 ，要求對方還本付息。 (2)如果雙方未約定還款期限的，出借人最長可在二十年內(nèi)隨時到法院進行訴訟，要求對方還本付息。 2、選擇有 管轄權(quán) 的法院 合同有 約定管轄 法院的，以合同約定的為準。 合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或 合同履行 地法院起訴。 其中： (1)爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地; (2)交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地; (3)其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。 3、當(dāng)事人收集好相關(guān)借款證據(jù) 如借款合同、匯款記錄、 收條 、 證人 證言等;然后帶上雙方身份資料、證據(jù)及訴訟狀，即可到被告所在地方法院或合同履行地法院 立案 起訴。 借錢到期不還的， 債權(quán)人 除了主張債務(wù)人還本金外，還需要注意合同中約定違約金的，還可以主張違約金。而合同中沒有約定違約金的，可以主張還本付息等實際損失。想通過起訴追回 欠款 的，要注意在時效內(nèi)以及搜集相關(guān)證據(jù)主張 這類事件應(yīng)在簽署相應(yīng)的借款合同時就應(yīng)考慮到相應(yīng)的結(jié)果和后果，我國的法院在審理和判決這類案件時，也是根據(jù)相應(yīng)的案件情況和當(dāng)事人雙方的借款合同進行相應(yīng)的規(guī)定處理這類案件的。