婚前貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證。共同還貸。新婚姻法中是怎么規(guī)定的？

夫妻一方婚前貸款買房，登記在自己名下，婚后夫妻一起還貸。房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方可以要求分割。

在這里，李律師需要強(qiáng)調(diào)的是，如果能證明婚后還貸部分也是用該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還的，那么婚后還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分依然屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方離婚時(shí)不能請(qǐng)求分割。

但，如果不是用婚前個(gè)人償還的，而是用婚后收入還款，無(wú)論是用一個(gè)人的收入還款，還是兩個(gè)人的收入還款，這部分都屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。

婚前買房婚后共同還貸怎么分

婚前買房婚后共同還貸，由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前買房婚后共同還貸 離婚房子怎么分

婚前買房一直是大家關(guān)注的問(wèn)題，最近就有朋友咨詢?nèi)?60說(shuō)房君，自己婚前貸款買的房子，婚后一直還著貸款，離婚房子算不算共同財(cái)產(chǎn)？

在這給大家普及一下什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體包括：

(一)夫妻雙方各自的工資、獎(jiǎng)金；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益；

(四)繼承或接受贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)；

(五)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額；

(六)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；

(七)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

(八)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；

通過(guò)上面的法律規(guī)定可以知道，共同還貸部分，只要是婚后獲得的工資、收入，不管是一個(gè)人的還是兩個(gè)人的，都屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于房產(chǎn)部分怎么分，需要分情況來(lái)說(shuō)：

1、婚前一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證

案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)證上寫的小明的名字，跟小紅結(jié)婚后共同還款10萬(wàn)元，后二人感情不和離婚，此時(shí)還有70萬(wàn)元貸款沒(méi)還清。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字，如果雙方協(xié)商不成，房子八成要?dú)w小明個(gè)人所有，首付款20萬(wàn)是小明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割；兩人共同還貸10萬(wàn)塊錢部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要平均分配。最后的結(jié)果可能就是，房子歸小明，小明歸還小紅5萬(wàn)元共同還貸部分，剩下沒(méi)還清的70萬(wàn)貸款債務(wù)歸小明。

估計(jì)該有人問(wèn)了，如果婚前交了首付，婚后才取得房產(chǎn)證，房子還屬于小明？小明在婚前簽訂了購(gòu)房合同，表示雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是產(chǎn)權(quán)的自然移交，并不影響房子的歸屬，房子還是小明的。當(dāng)然夫妻有協(xié)商的情況就另當(dāng)別論了。

2、婚前一方付首付，房產(chǎn)證上寫兩人名字

案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)證上寫了自己和未婚妻小紅兩人的名字。跟小紅結(jié)婚后共同還款10萬(wàn)元，后二人感情不和離婚，此時(shí)還有70萬(wàn)元貸款沒(méi)還清。

產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人的名字，雖然首付是小明一個(gè)人拿的，結(jié)婚后會(huì)默認(rèn)為房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務(wù)，雙方可協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成的可交由法院判決。

3、婚前一方付全款，婚前取得產(chǎn)權(quán)證

案例：婚前小明付全款買了一套房子，婚前取得了房產(chǎn)證，上面只寫了小明一人名字。

這種情況顯而易見(jiàn)，婚前小明用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付了全款，完成了房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房子屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前婚后房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及分配原則

婚前婚后房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體的交易時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等因素綜合判斷。比如上面案例1中，小明婚前貸款買房，婚后才取得房產(chǎn)證，屬于產(chǎn)權(quán)的自然移交，房子還是會(huì)判定為小明的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另一方小紅可以提出分割以下兩類補(bǔ)償：

一是共同還貸部分的款項(xiàng)，比如案例1中小明小紅共同還款10萬(wàn)元，要返小紅5萬(wàn)元。

二是房子對(duì)應(yīng)的增值部分，婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實(shí)際購(gòu)買價(jià)+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結(jié)婚至離婚時(shí)）

需要注意的是，有人認(rèn)為婚前一個(gè)人買的房子，婚后加上另一個(gè)人的名字，就屬于共同財(cái)產(chǎn)了，能分一半房產(chǎn)，雖然加名字的有房子的份額，但未必是一半，具體要取決于出資比例、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬等更為復(fù)雜的因素，不能一概而論。

法院判決原則

（以上回答發(fā)布于2017-11-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

婚前買房婚內(nèi)共同還貸如何分

法律分析：婚前貸款買房，婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。