延期交房如何賠償,延期交房怎么辦(延期交房賠償標準國家規定是多少)

延期交房怎么賠付

法律主觀：

延期交房的賠償方式是承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。延期交房的處理方式是：向對方進行催告，催告后在合理期限內仍不交房的向法院起訴，要求對方承擔違約責任。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

交房延期如何賠償

延期交房的賠償，由合同雙方約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

如果是因為開發商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發商返還“購房款+利息+違約金”。

《合同法》規定出賣人延期交付房屋的，應該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規定了相應的違約責任和違約金，開發商應該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規定的違約金，一般是購房款的萬分之一。

還有一種就是在購房合同中沒有明確違約金的，一旦開發商延期交房，也就是開發商沒有按照合同的約定時間交房，業主有權要求開發商進行賠償，具體的違約金由于沒有在合同中約定，所以違約金需要按照有關國家部門公布的數據，或者是房地產評估機構的評估，一般是同地段同類房屋的租金來進行賠償。

如何界定延期交房

雖說購房者是到了延期交房的處理辦法，但是想要正確判斷開發商是否屬于延期交房還需要了解以下內容：

1、正常延期交付

正常的延期交付一般就是指的開發商那邊由于施工的延遲、辦理手續的延遲以及要配合市政配套而導致的房屋交付逾期。如果大家碰到的是這幾種情況，建議大家可以耐心等待一段時間，但是可以要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。

2、非正常延期交付

非正常延期交付一般是指的由于開發商的資金鏈突然中斷或者是開發商那邊因為證件違法、且無法辦理等導致的延期交房，建議大家去辦理退房的，如果開發商負債已過其資產，大家還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護自己的利益。

開發商因質量問題延期交房怎么索賠

法律主觀：

法律客觀：

一、開發商延期交房不賠償怎么辦(一)開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。(二)開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。總之，購房者遭遇延期交房時對于開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。二、延期交房的違約金國家規定是什么遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

交房時間延期怎么要求賠償

房屋延期交房索賠如下：購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據合同約定的金額要求開發商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠。

法律依據

《民法典》第五百八十二條

履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房屋延期交付一般怎么補償

房屋延期交付一般補償方法如下：

1、按照有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定；

2、事實上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額；

3、以上規定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況；

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。

綜上所述，房屋延期交付，合同有約定賠償的，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償的，逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

延期交房如何賠償

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

開發商延期交房怎么辦

1、收集證據

如果大家想要證明開發商那邊出現了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。

2、業主聯合

一旦大家碰到了開發商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區的業主都是有影響的，因此購房者可以聯合業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據相關的規定，如果開發商那邊出現了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。

4、向法院起訴

如果購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。

延期交房如何辦理退房

1、退房原因有依據

這里所說的依據就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

大家不要認為自己有理就一定會勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

大家不管是自己與開發商進行協商之后解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

逾期交房如何處理方法

逾期交房的方法是：業主可以送達催告通知書，要求開發商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業主可以解除合同并要求開發商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

如何辦理交房？

未與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢后，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。對于達到交房條件的房子，開發商會先寄發通知書告知業主。

開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業主。此時，業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。

如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知開發商，并說明原因。

業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件、家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委托書》。

物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。