国产精品美女久久久久av福利 _免费成人高清_成人在线不卡_91原色影院

北京進入北京

掃二維碼關注小程序

大律云小程序

免費咨詢 專業律師

您的位置： 首頁> 法律知識>法律常識>開發商逾期辦證怎么處罰(開發商逾期不交房怎么辦)

開發商逾期辦證怎么處罰(開發商逾期不交房怎么辦)

2023.12.28 255人閱讀
導讀：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失,1、開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任,開發商逾期辦理房產證應承擔的責任包括：1、雙方當事人就違約金有約定的，開發商依照該約定承擔違約金。

開發商逾期辦證會有什么影響

法律主觀：

開發商逾期辦理房產證的后果有：購房者可以向開發商主張賠償逾期辦證超出日期的損失，向開發商發出催告后合理期限內仍未辦證的，購房者可以依法解除房屋買賣合同。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

開發商拖延辦理房產證怎么賠償

開發商拖延辦理房產證的屬于違約。按照雙方在合同中約定的違約金進行賠償。

如果約定的違約金過高的，開發商可以向法院申請適當降低；如果違約金約定的過低的，購房者可以申請適當調高。

【法律依據】

《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

開發商逾期辦房產證要承擔什么責任？

開發商逾期辦理房產證應承擔的責任包括：1、雙方當事人就違約金有約定的，開發商依照該約定承擔違約金；2、合同沒有約定的，雙方可以自行協商；3、協商不一致的依照購房人的實際損失承擔責任；4、損失數額難以確定的，參照中國人民銀行逾期貸款利息的標準依照已付購房款總額計算。法律依據：《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十二條 【瑕疵履行違約責任】履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

開發商逾期辦理房產證可以要求賠償嗎

開發商逾期辦理房產證可以要求賠償。

1、開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。賠償方式如下：

(1)支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;

(2)賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

(3)沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

2、根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

新房房產證辦理時間

對于房產證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規定。《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。

其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

開發商逾期不辦理房產證怎么處理

為購房者辦理房產證是開發商的合同義務，如果開發商不給辦房產證，那么就構成違約責任。當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

開發商不及時辦理房產證時，應當承擔違約責任。具體責任形式為：支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定；賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。由于出賣人原因導致辦證逾期的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

房產證拖延不辦的原因

1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

法律依據:

《城市房地產開發經營管理條例》

第33條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

開發商逾期辦房產證怎么處理

法律分析：如果是因為開發商的原因沒有在約定期限內辦理房產證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據。

開發商不按時辦理房產證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進行賠償。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

展開原文 ↓

律師是否解決您的需求？想要更專業的答案。

更專業
更便捷
更資深

更多 #法律常識 相關法律知識

律師普法