辦理房產(chǎn)證有期限嗎(交房后辦理房產(chǎn)證有期限嗎)

房產(chǎn)證究竟有沒有辦理期限的限制?

一、房產(chǎn)證有辦理期限的限制嗎

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);

商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

二、房產(chǎn)證多久能夠辦下來

按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會辦下來。

但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定。

三、開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，由于開發(fā)商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

四、房產(chǎn)證具體如何辦理

1、初始登記

商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。

2、領(lǐng)取申請表

到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。

6、繳納稅費(fèi)

辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測繪費(fèi)和印花稅等。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

做房產(chǎn)證有時(shí)間期限嗎

法律主觀：

辦理房產(chǎn)證沒有期限，只要原合同和票據(jù)齊全，就可以隨時(shí)辦理。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房產(chǎn)證辦理有時(shí)間規(guī)定嗎

房產(chǎn)證辦理有時(shí)間規(guī)定。

若在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限，規(guī)定為90天。

房產(chǎn)證辦理材料：

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證（契稅繳款書）；

5、已婚的購房人

（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；

（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

（1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

（3）單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

房產(chǎn)證辦理流程：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》；

3、拿測繪圖（表），可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章；

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員；

6、提交申請材料，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

綜上所述，房產(chǎn)證最快一般需要30個(gè)工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第二十三條

自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

房產(chǎn)證辦理有時(shí)間規(guī)定嗎

房產(chǎn)證辦理有時(shí)間規(guī)定。房產(chǎn)證辦理的時(shí)間限制一般以90日為界。商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)。商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

1、名稱不同。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“某縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

4、費(fèi)用不同。在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時(shí)，也不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同。很多購房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

房產(chǎn)證有效期是多久

購房者最為關(guān)心的還是房產(chǎn)證，但是我們都知道房產(chǎn)證也是有使用期間，而房產(chǎn)證有效期是多久?產(chǎn)證多久能夠辦下來?接下來一起來了解下敢于房產(chǎn)證的相關(guān)知識吧!

房產(chǎn)證有效期是多久

房產(chǎn)證有效期是永久性的，房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷，產(chǎn)權(quán)就沒有時(shí)間限制。有期限的是房產(chǎn)所在土地的使用，土地是歸國家所有，我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)，通常純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年。

房產(chǎn)證多久能夠辦下來

按照國有土地范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定，房產(chǎn)證需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)登記，就需要60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人的房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會辦下來。(具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定)。

房產(chǎn)證如何辦理

(1)買賣雙方再一個(gè)月之內(nèi)攜帶相關(guān)資料到房屋交易申請辦理房產(chǎn)證，記得辦理登記的時(shí)候一定要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)接到房屋交易的通知之后，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)的，需出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證的一些介紹，房產(chǎn)證的使用年限是永久的，有期限的是土地的使用時(shí)間。當(dāng)土地的使用年限到期了的話，就需要再和國家購買土地使用年限。

房產(chǎn)證辦理有時(shí)間規(guī)定嗎

法律主觀：

房產(chǎn)證辦理 時(shí)間有限制。 商品房買賣合同 約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限： 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自 合同訂立 之日起90日。 首先，如果在商品房買賣合同中對 辦理房產(chǎn)證 的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān) 違約責(zé)任 。 其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限，就是大家經(jīng)常會提到的所謂的“90”天的期限。

法律客觀：

《 商品房 銷售管理辦法》第34條 的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎

法律主觀：

辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制。辦理期限如下： 1、 商品房買賣合同 約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限按照約定辦理； 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi) 辦理房產(chǎn)證 ； 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

第三十二條

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；

現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

辦理房產(chǎn)證有時(shí)間期限嗎

有。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，購房者在取得房屋所有權(quán)證書后，在90天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋登記手續(xù)，并獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書。

這個(gè)過程需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，如購房合同、身份證、房屋所有權(quán)證書、繳納房產(chǎn)稅等，時(shí)間周期在不同地區(qū)可能也有所不同。

國家規(guī)定辦理房產(chǎn)證的期限是多少

一、國家規(guī)定辦理房產(chǎn)證的期限是多久

國家規(guī)定辦理房產(chǎn)證的期限是90日。商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。

二、房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件

房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件為：購房者已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，繳納了房款、獲得了完稅憑證、維修基金繳存憑證等材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證書。

三、商品房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用有哪些

辦理商品房房產(chǎn)證的費(fèi)用包括3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。商品房辦理房產(chǎn)證需要到房屋管理部門進(jìn)行登記，需要交登記費(fèi)，按件收取。