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商鋪分割銷售合法嗎(商鋪分割銷售國家如何規定)

2023.12.29 801人閱讀
導讀：禁止商鋪分割銷售的法律規定法律分析：商鋪分割銷售不一定合法，如果分割出來的各商鋪可以獨立申報產權是合法的，分割銷售的商鋪必須向當地房產管理部門先進行預售備案，取得相關預售許可,如果商鋪分割銷售如果每一個分割的部位都進行了獨立產權申報，并在相關部門進行了備案登記，那么分割銷售的商鋪就是合法的，購買分割銷售的店鋪的法律風險較小,如果分割銷售的商鋪為開發商隨意分割，或未經許可擅自分割，那么相關商鋪很可能未獲得建設、消防、衛生等許可證，此類房屋是不得上市交易的，其買賣必然存在重大風險，當事人購買此類商鋪的很可能不能取得相關的房屋的產權證。

門面房可以分割出售嗎

法律分析：可以分割,需要前往房管部門辦理相關證件即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

禁止商鋪分割銷售的法律規定

法律分析：商鋪分割銷售不一定合法，如果分割出來的各商鋪可以獨立申報產權是合法的，分割銷售的商鋪必須向當地房產管理部門先進行預售備案，取得相關預售許可。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

商鋪分割銷售不合法對嗎？我定了分割銷售的商鋪，如交了定金，遇到這種情況可拿回定金嗎？

商鋪是否可以分割銷售還要具體情況具體分析，不能一概講合法不合法。

如果商鋪分割銷售如果每一個分割的部位都進行了獨立產權申報，并在相關部門進行了備案登記，那么分割銷售的商鋪就是合法的，購買分割銷售的店鋪的法律風險較小。

如果分割銷售的商鋪為開發商隨意分割，或未經許可擅自分割，那么相關商鋪很可能未獲得建設、消防、衛生等許可證，此類房屋是不得上市交易的，其買賣必然存在重大風險，當事人購買此類商鋪的很可能不能取得相關的房屋的產權證。

如果商鋪不能分割，但開發商進行了銷售，就可以拿回定金。

商鋪商鋪分割是合法的嗎

商鋪分割銷售不合法。因為《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。如果實施了上述行為，房地產開發企業會被處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的。

在轉讓一些商鋪時，說的“分割轉讓”是什么意思？

分割式產權商鋪可以理解為獨立產權商鋪。

產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出于投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。

商鋪市場歷來有小面積大價格之說。由于小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價格往往要高于大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨。故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況。

據介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用劃線為界的方式。開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實際上形成了經營中的漏洞。主要表現為，中小投資者缺乏該方面的經驗，因此一旦發生糾紛，處理十分困難。

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