買方在二手房交易中會有哪些法律風險

買方在二手房交易中會有哪些法律風險

法律主觀：

買二手房交易會遇到的風險有：

1、出賣人不是實際產權人，出賣房屋是無權處分；

2、出賣的房屋已經抵押給銀行或者已經為第三人做擔保；

3、出賣的房屋已經賣給第三人，屬于一房二賣。

4、二手房存在嚴重的質量問題；

5、出賣人對二手房的具體情況有重大事項的隱瞞，如兇宅。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十五條

無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房買賣公證不過戶有哪些風險 二手房交易不過戶做公證有效嗎

1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人為了逃避營業稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產權，雖然說有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風險。

2、房屋權利受到限制：房屋沒有過戶，只做公證的話，產權真正還是登記在賣方名下，若是房屋產權人出現民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現被查封、抵押的，而對于買方來說風險就很大了，因為交易公證也屬于無效的。

3、房屋共有人不同意賣房：二手房買賣公證是需要買賣雙方和產權共有人都在現場的，若是有房屋共有人不在場的話，后面就會因為共有人不知情等原因，出現不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。

二手房買賣有什么法律風險防范

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。

二手房交易有哪些風險需注意

利用公證先賣后過戶花招

不少業主找到買家后選擇到公證處公證轉讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉讓手續。

后果：到公證部門辦理交易公證手續的花費，與全額征收營業稅及附加費相比，確實便宜很多。法濟律師事務所的高律師認為，只公證不過戶，使購房者承擔了較多風險。因為房屋實行的是登記備案制，即使進行了公證，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化。有買家說，我可以要求把房產證拿在我手上，但高律師指出，賣方可以辦理遺失手續取得新的房產證，并將房屋產權過戶給新的買家。

地稅工作人員還表示，這種避稅辦法下買方契稅是始終不能免的，只有賣方占了稅收便宜，但風險卻全是買方承擔。

還有，業主如果因資金短缺還可以拿房產去抵押貸款，當發生還款困難，銀行是有權利收房的。如果遇上賣家私自抵押或者進行二次銷售，找得到原業主還好，要是他跑了找不到，那就成無頭官司了。

簽訂合同先租后賣花招

針對5年內轉讓房屋全額繳納營業稅及附加費的政策，一些賣方與買方約定，買方先以租賃的方式入住，5年期限到了以后雙方再按約定價格交易過戶，到時租金就抵房價。

后果：這種方法和第一種方法一樣，也是賣方節省了售房的營業稅及附加費，買方卻要承擔很大風險。如果幾年后房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，這對于買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。同時賣方還有可能在此期間將此房抵押或另外出售，對于買方而言法律風險極大。另外，地稅部門的工作人員指出，賣方雖然少交了賣房子的營業稅及附加費，但在租賃期間必須依法承擔房屋出租的營業稅及附加費、房產稅、個人所得稅等。

假贈與真賣房花招

我國現行稅法規定，對私人贈與房屋的行為不征收營業稅。由于稅務機關人力限制，不可能對每一筆贈與行為進行核實，所以假贈與真賣房，也是一種比較流行的逃稅花招。

后果：地稅部門工作人員指出，為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為偷逃稅，國家稅務總局最近已經出臺新規定，要求個人贈與房屋必須提交有效證明材料(如公證書)，經審核后才能免稅，而且規定這種行為稅務機關不能開具發票。新規定最關鍵在于，受贈方在以后轉讓房屋時會面臨高額的稅收，其個人所得稅將按銷售收入扣除合理稅費后的20%征收，重要的是明文規定不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。對不是通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，受贈人再轉讓房屋時的營業稅，其購房時間將從受贈者取得房屋時間算起，而不能從贈與人取得房屋時算起。

假贈與讓賣方少交了營業稅，買方卻要面臨未來出售房屋時高額的個人所得稅，很不劃算。

高律師提醒，采取假贈與真買賣的方式轉移房產，對買方來說還存在很大的交易風險。比如確定付款方式就是一個難題。因為賣方在房屋產權轉移之前可以隨時撤銷贈與，即使買方已付了定金，也對出售方沒有約束力，定金很難受到法律保護。此外，《合同法》規定：“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。”換言之，如果買方收到的房屋有質量問題，也不能要求原主人予以賠償。

簽訂“陰陽合同”花招

這是最為普遍的做法，許多中介公司建議買賣雙方在簽訂真實合同之外，另外再簽一個假合同，把售房價格定得比市場價格低很多，以達到少繳稅的目的。這種方法雖然繳了營業稅、個人所得稅和買方契稅，但因為合同交易價格低了，納稅額相應減少。

后果：地稅部門工作人員指出，這是一種偷稅行為，如果被發現，買賣雙方除了補繳稅款還將面臨數倍罰款。我市房地產交易中心征稅窗口就曾發現這樣的行為，并被移交稅務稽查部門進行處罰。

二手房交易過戶的流程中存在哪些風險

二手房交易過戶流程及存在的風險1、產權調查

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定：凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

2、交定金

看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。

風險提示：（1）當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

（2）賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

（3）為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

3、贖樓

一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

風險提示：因贖樓產生的風險，為此環節中最大。買家拿現金贖樓是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。

4、付首期及資金監管

除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。

5、簽訂買賣合同

在交定金環節，已經提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。

買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

風險提示：（1）如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

（2）如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

（3）如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。

（4）如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

（5）要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的.

6、辦理按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。

至于定金、首期款的銀行監管（第4點），也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。

至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

風險提示：（1）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

（2）目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那么為預防該情況發生后雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

7、注銷他項權證

按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

8、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日后放尾款給業主。

風險提示：（1）房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

（2）目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那么視為業主違約，必須承擔違約責任。

9、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。

風險提示：（1）如果交房時家具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大。

（2）戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。

10、買方支付尾款

（如果沒有簽交房保證金協議）在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

房屋買方的法律風險有哪些

法律分析：1.賣方未按約交房。二手房交易中，賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款后才交付房屋給買方占有使用，但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信，拒絕交付房屋。從筆者執業經驗來看，總體而言因交易合意剛剛達成，此類風險發生的概率相對尚小，只需要在設計合同時設置較為妥當的違約責任即可。

2.賣方不協助辦理過戶登記。此類風險是所有二手房交易中最容易發生的風險，占到所有二手房買賣糾紛的80%左右。特別是二手房交易時尚沒有辦理產權登記的二手房、經濟適用房等。許多經濟適用房的二手房交易中，辦理過戶登記手續的時間一般在賣方取得所有權5年以后，5年或者更長時間以后，房屋作為價值較大不動產，一般會增值，賣方以種種借口及理由拒絕、推諉辦理房屋過戶登記手續的糾紛時有發生。有的賣方借機要挾買方要求增加房款作為辦理過戶登記的條件，有的賣方甚至毫無理由地拒絕履行協助過戶登記義務，導致買方無法獲得房屋所有權。此類風險必須引起買方的高度重視，專業人士也須盡最大可能設計好合同條款，對此類法律風險給予充分防范。

3.買賣交易無效。由于房產市場法律環境的復雜性，我國目前存在不同性質的諸如小產權房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經濟適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。對于此類不允許交易或交易受到限制的二手房，許多社會公眾對其法律性質和交易限制條件并不十分了解，但這些房產中不乏物美價廉，極具性價比或者極具居住使用價值的房屋。買方往往從自身條件、居住使用的角度考慮仍然打算購買此類房屋。此時雙方所簽訂的交易合同極有可能屬于效力待定的合同，甚至是無效合同。一旦雙方為此發生糾紛，常常會給買方帶來極大的法律風險。值得一提的是，效力待定、甚至是合同無效，僅意味著買方無法按預期獲得房屋所有權，并不當然意味著買方的利益絲毫得不到保障。此類法律風險的防范有著極高的法律實務技術技巧，亦是買家及法律專業人士在此類交易中應予重點考慮的重大事項。

4.賣方配偶聲稱不知情。值得注意的是，房產一般屬于成年人的重大財產權益，并且大多屬于夫妻婚后財產。一些二手房直接登記在夫妻雙方名下，但大部分二手房登記在夫妻一方名下，但這些登記在一方名下的財產仍然屬于夫妻共同財產。在房屋增值后，一些賣方為了達到毀約的目的，往往以交易時另一方不知情為由提出合同無效，常常釀成大量法律糾紛。因此，專業法律人士在設計和辦理二手房交易事項時，一定要充分了解待交易房產的權屬狀態、出賣人的婚姻狀況，必要時許由出賣人出具相應的書面承諾，對此設置必要的違約責任條款。如屬夫妻共同房產，務必由配偶親自到場一并簽署相關的法律文件。

5.賣方不遷出戶口。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

二手房交易中關于中介有哪些風險

法律主觀：

買方在二手房交易中會有以下法律風險：房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房交易風險有哪些

摘要：買二手房可以讓購房者省去裝修的時間、等待交房的時間、等待辦理房產證的時間，但二手房由于交易周期長、房產權屬瑕疵、涉及大額資金交付等情況，在交易的時候伴有風險。那么二手房交易風險有哪些？下面一起來了解一下。產權風險1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；另外，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類共有房產，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，在這種情況下簽訂的購房合同，一般是無效的。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

3、一定要驗看產權證的正本，并到房管局查詢此產權證的真實性。

4、購房者應先到房管部門查詢該房屋有無查封、抵押信息，及查封、抵押的情況，了解解封或消除抵押的條件，再決定是否購買該房屋。

物業交割風險辦理房屋交接時，購房者應要求出售方將物業、水電等費用結清，如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單，因此必須控制物業交割風險。

1、簽約時要約定出售方留存一筆物業交割保證金，該筆款在當初簽約時可放在房產中介指定的賬戶中，款清交房后發現有欠費，則欠費部分從保證金中抵扣，如無欠費則如數劃給出售方。

2、簽約時，出售方應該攜帶物業費、供暖費、水、電、燃氣等繳費票據。如果無法提供票據，購房人可以現場向物業、電力、自來水等公司致電核實，或約定時間到上述單位實地查詢。

3、確認各項費用無誤后，買賣雙方應該在合同約定的時間一起到房屋辦理交接手續，驗收無誤后，買賣雙方簽署《房屋具結書》。

房屋貸款風險二手房買賣中大多數買方都需辦理銀行按揭貸款，實踐中常發生的糾紛是，為了達到居間合同的目的，很多中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補。事實上，銀行對購買二手住房的貸款審核比較嚴格，而且還會涉及對所交易的房產進行嚴格的評估作價以及相應的貸款政策等，所以，買方最好應在確認貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。

房屋本身質量風險對于房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什么的。

一房多賣風險有的賣房人看到房價漲得過快，或有人愿意以更高價格買該房子，此時賣房人可能會毀約，怎么辦？

1、如雙方簽訂的購房意向書只約定定金，這種情況按《合同法》的定金法則處理，即收受定金一方毀約的，要雙倍返還定金給守約方。特別提醒：只有約定“定金”時適用雙倍返還定金法則，“訂金”、“誠意金”均不適用雙倍返還法則，只能全額返還。

2、如雙方簽訂的購房意向書具備房屋買賣的主要條款：如有房屋的基本情況、房價、支付方式、交付時間、違約責任等約定，買房人也按約定支付部分或全額購房款，如出現賣房人毀約的情形，違約方的違約成本將很高。

房屋在租風險如果購房者選擇的房屋仍在租期內，根據《合同法》買賣不破除租賃原則（在租賃合同中，出租房屋的轉讓不應影響租賃關系的效力），原承租人依據租賃合同約定，可以繼續承租使用該房屋，直至租賃合同到期為止。因此，在簽訂房屋買賣合同時，買房人應要求賣房人在合同約定時間內交付房屋，否則構成違約，承擔相應違約責任。

資金風險資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后玩消失。目前，大部分城市買二手房時一定要資金監管。交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

還有資金風險常見的有，“訂金”稀里糊涂被轉為“定金”，支付給賣方的定金數額過大而產生資金風險，首付款支付與監管等資金安全風險。

稅費不清風險買房人先了解該房屋產權證辦理在賣房人名下的時間以及房屋性質、年限等，以確定需繳納哪些稅費。也可在合同約定購房款已包含本次房屋出售所需的所有稅費，買房人將不需再承擔任何費用。

無法落戶風險購房者應該在合同中約定賣房人遷出戶口作為支付尾款的前提條件，一旦戶口未遷出，則尾款轉為違約金。同時，還可以約定若賣房人不遷出戶口并超過一定期限的，則買房人有權單方解除合同，賣房人需支付總房款20%的違約金。

二手房買賣法律風險有哪些

關于 二手房買賣 存在的法律風險有： 1、產權與產權人是否符合一致。 2、買賣雙方身份是否屬實。 3、房屋能否進行正常過戶。 4、是否具有 一房多賣 的風險。 5、是否價格過低存在虛假交易的風險。 6、 買賣合同 中關于交易和違約的約定是否明確。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。