房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢

房產證改名需要什么手續與費用？

一、房產證上變更名字需要什么手續和費用

房產證上變更名字需要的手續有：簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承等協議；攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交改名申請；到稅務窗口進行審稅；繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。

需要的費用：契稅140平方米以上按房價3%繳納；土地稅未超過五年的按房價1%繳納；所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現值差額20%繳納；屋評估費：按評估額0.5%繳納；房屋交易手續費，按房屋建筑面積6元/平方米交納；房屋產權登記費：80元。

二、房產證更名所需的材料

1.申請人身份證明。

2.填寫《房產權證登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。

3.房屋所有權證書（附圖）原件。

4.土地使用權證書（附圖）原件。

5.繼承權公證書

6.屬法院強制執行的，需提交生效的判決書、裁定書、協助執行通知書原件。

7.宗地圖2份，房產平面圖2份，1:1萬地形圖1份。

8.已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。

9.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。

三、未辦房產證的房子是否可以更名

未辦房產證的房子不一定可以更名。

1.如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單就可以。

2.原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶。

房產證換名字需要哪些手續和費用

我們知道生活中對于房產來說是很重要的,房產證就更加重要了,很多時候是需要進行房產更名的,這樣的話需要繳納多少的手續費用的呢?關于這個問題,下面就由我為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

一、房產證上更改名字需要什么手續費

房產證更名費用:

1、交易手續費:住宅元/平米非住宅元/平米

2、交易印花稅:住宅0非住宅、土地收益金:劃撥土地繳納

4、契稅:4%

5、房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅:5元/本

7、工本費:10元/本

二,二手房屋交易需要手續

1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格;

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的),要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。

通過上文的解釋,我們可以了解到就是對于房產證更名的話所需要繳納的費用還是挺多的,所以如果要辦理的話還是要先了解一下的。

房產證換名字需要哪些手續和費用

1. 房產證換名字需要哪些手續？

要辦理房產證換名字，需要進行一下幾步操作：

1) 在自己所屬區縣房地產管理局（或房地產登記中心）填寫資料并提交申請。

2) 去辦理公證，證明你對該房屋擁有合法的繼承權或受贈權，如父母離世后子女要繼承房屋所有權需要提供公證材料。

3) 繳納相關費用。

4) 等待房屋登記中心的審批和辦理。

5) 領取房屋登記證明書。

2. 是否需要提供什么證明材料？

需要提供一下證明材料：

1) 個人身份證（或營業執照、組織機構代碼證、法人代表證明等）；

2) 原房屋證書或他證明房屋權利的文件；

3) 死亡證明（用于證明被繼承人已經逝世）；

4) 繼承關系證明文件，如婚姻狀況證明、繼承人間的關系證明（身份證或戶口簿等）；

5) 填寫申請表及其他相關材料。

3. 辦理房產證換名字需要支付哪些費用？

辦理房產證換名字需要支付以下費用：

1) 房產證辦證費用；

2) 房屋抵押貸款的清償費用（若有的話）；

3) 公證費用；

4) 不動產登記費用；

5) 印花稅；

6) 其他可能產生的費用。

4. 如何繳納費用？

申請人需要在申請時一次性繳納相關費用，具體繳納方式如下：

1) 到銀行繳納。

2) 到房地產管理部門辦理現場繳費。

3) 通過互聯網進行繳納。

4) 采用第三方支付平臺進行繳納。

5. 辦理房產證換名字需要注意哪些事項？

在辦理房產證換名字時，需要注意以下幾點事項：

1) 提交的資料必須真實有效，否則會被駁回。

2) 辦理成本較高，需提前做好費用預算和資金儲備。

3) 辦理時間通常比較長，需提前留出充裕的時間。

4) 辦理時需要提前預約，在辦理之前應認真咨詢部門有關規定。

5) 在辦理成功后，應妥善保管新的房產證件以及其他相關的證明材料。

6. 辦理成功后需要做哪些后續工作？

在辦理成功后，需要進行以下后續工作：

1) 變更水、電、氣等相關信息。

2) 在社區居民委員會或公安派出所辦理戶口變更手續。

3) 在銀行、保險公司等機構更新個人資料。

4) 向稅務局報告個人財產變動情況。

5) 妥善保管好新的房產證明文件及相關證明材料。

7. 總結

辦理房產證換名字需要提交一些證明材料、繳納一定的費用，并需要注意相關事項。在辦理成功后，需要做好各項后續工作。本文對于以上問題進行了詳細的說明，希望對您有所幫助。

房產證改名字需要什么手續

房產證改名字需要的手續如下：

1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心變更登記窗口辦理即可。

2、非婚姻存續期間，非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

3、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產證更名需要的費用

直系親屬更名這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續費和額外的附加費用。采用贈與途徑，需要交納房屋公證費、評估費和其他工本費。

不存在婚姻關系的情況下，這類更名會被認定為房屋買賣，費用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復雜。

夫妻關系存續期間，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋權屬的變更，免征契稅。另根據具體情況，需要繳納的其他費用不盡相同。

還有房貸的情況除了要繳納有房無貸相同的手續費，還有另外的附加費用，附加費用的多少是根據你具體使用的是純公積金貸款、商業貸款還是組合貸款來定。

房產證改名字需要什么手續？

房產證改名字需要的手續如下：

1、簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承等協議；

2、攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交改名申請；

3、到稅務窗口進行審稅；

4、繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。

辦理不動產證的流程如下：

1、不動產權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢；

2、初始登記完成之后，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章；

3、辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全；

4、辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請；

5、完成登記之后就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。

綜上所述，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房屋交付后購房者才可以開始辦理不動產證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記，入住三個月后購房者可以在向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢，購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產權登記申請，然后讓開發商簽字蓋章。

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

房產證更名需要花錢嗎

如今房產更名的形式很多，有些是父母房屋繼承，有些是二手房交易買賣，那么房產證更名需要花錢嗎?

要錢的。 房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下:買賣二手房、贈與、繼承。

房產證更名費用需要多少?房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業稅:若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅:若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

房產證夫妻更名手續是什么?一、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下:

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

2、結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

3、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

4、辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

三、辦理房產證變更為配偶名字所需費用:110元手續費，明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

四、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

房產證改名需要什么手續與費用

法律分析：一.房產證上的名字是可以變更的.

二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：

1.有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

房產證能換名字嗎

1、 房產證是可以更換名字的。如果我們的房產證還沒有下來，并且還沒有辦理網簽備案，那么我們可以和開發商協商，經開發商同意后，重新簽訂一份購房合同，將名字換成其他人的就可以了。如果房產證已經下來了，大家想要更換名字。比如說婚姻續存期間，是可以直接添加配偶名字的，想要在房產證上加名，需要房子無抵押情況下。

2、 我們想要更換房產證上的名字，也可以通過買賣、贈與等方式進行。買賣雙方到房管局簽訂購房合同，并且繳納相關的稅費，就可以辦理房產過戶手續，將房產證上的名字更換成購房者的。不過在進行二手房買賣時，我們需要注意該房產是否符合上市要求，比如說有些城市規定新買商品房限售2年等。

3、 大家也可以通過贈與的房子將房產過戶給父母、子女等。贈與人和受贈人到房管局簽訂無償贈與協議，然后申請房產評估，辦理好贈與公證后，繳納各項的稅費，最后辦理產權轉移登記手續。一般近親屬之間的房屋無償贈與是可以免征個人所得稅的。