小產權房可以辦不動產權證嗎(小產權房能辦不動產權證嗎)

小產權房可以辦不動產權證嗎

小產權房不可以辦理房產證。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

法律依據：

《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權發生轉移的除外。

更多關于小產權房可以辦不動產權證嗎，進入：查看更多內容

2023年小產權不動產登記政策

2023年小產權不動產登記政策是小產權房不予發放房產證。

小產權房是指在城鄉規劃管理范圍內，未經土地管理部門批準，未取得國有土地使用權證書或未取得建設工程規劃許可證、施工許可證等相關手續，由農村集體經濟組織或農村居民自行建造的住宅。

小產權房最新政策具體如下：

1、不得在城市規劃區內新建、改建和擴建；

2、不得在城市規劃區內買賣、交易和轉讓；

3、不得辦理房屋抵押、擔保等相關手續；

4、不得享受城市公共服務設施和基礎設施建設等相關政策；

5、對于已經存在的小產權房，不得進行擴建和改建，但可以進行維修和加固；

6、對于已經存在的小產權房，可以進行產權登記，但不得辦理不動產登記；

7、對于已經存在的小產權房，可以通過政府購買或者征收等方式進行改造和拆除。

綜上所述，最新的政策規定，小產權房不得在城市規劃區內新建、改建和擴建，也不得在城市規劃區內買賣、交易和轉讓，不得辦理房屋抵押、擔保等相關手續，同時不得享受城市公共服務設施和基礎設施建設等相關政策。對于已經存在的小產權房，可以進行產權登記，但不得辦理不動產登記。政府也將通過購買或者征收等方式進行改造和拆除。這些政策的出臺，標志著小產權房的管理將逐步趨于規范化和合法化。對于廣大居民來說，選擇合法的住房形式，是保障自身權益和安全的重要保障。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

小產權房可以辦不動產證嗎？

小產權房不能辦不動產證。小產權房實質是違法建筑，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產權證書也是不可能的。

三種不同的小產權房類型：主要是針對開發商的產權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產權先辦在開發商的名下，再進行轉移。在這里，就習慣性的把開發商的產權叫大產權，而購房人的產權叫小產權。這主要是因為購房人的產權主要是開發商的總權中分割出來的；

在房屋需要進行過戶轉移的時候是否需要繳納土地出讓金來區分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；

不動產權證的發證機關不同來區分，如果是國家認可的并發放的產權證的叫大產權，但是也有一些房子的產權證書大家會看到是由鄉鎮政府發證書的叫小產權，此外，又可以被稱作“鄉產權”，而這種產權通常不會被法律所認可和保護。

小產權房能辦不動產權證嗎

法律主觀：

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，未繳納土地出讓金等費用。

小產權房只有使用權，沒有所有權，只能在村集體成員內部轉讓、置換，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，購買后不能合法轉讓過戶。

即便有產權證也不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發，該類房購房合同在國土房管局不會給予備案，小產權房其實并不是商品房，拿不到真正的法律意義上的產權證。

法律客觀：

《中華人民共和國物權法》

第十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

小產權有不動產權證嗎

法律分析：不可以，鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

2024年小產權房可以辦房產證

小產權房不能辦房產證。小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，流通轉讓存在很多的限制，其并不屬于商品房，更不會有房產證。

2024針對于小產權房的新政，已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統一的房地產登記制度。

就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復。

小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權能夠享有正規的補償，但如果購買的是小產權的房屋，只能夠行使對于房屋的使用權而沒有所有權。

目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

1、小產權房不予發放房產證

（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產權房

（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。

（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化

（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。

（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房

（1）售出的小產權房已成規模

小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規模，針對這類已成規模的小產權房而言，要實施監督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業管理不合格，還需找尋一個合格的物業，確保居民安全。

（2）對于已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產權房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。