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小產權房到底能不能買(小產權房到底能不能買,今天總算懂了!)

2024.01.02 375人閱讀
導讀：由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法的轉讓過戶,小產權房的弊端1、產權得不到保障小產權房的產權是不受法律保護的，沒有國家過認可的土地使用證以及預售許可證，并且這種產權的房子不能抵押以及流轉，因為它不享有房屋所有、 ...,小產權和大產權的不同：1、大產權房五證齊全，小產權房是沒有產權證的，所以無法受到法律的保障，大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。

小產權房能買嗎

1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。

2、購買小產權房屋存在的風險：

第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

小產權房能買嗎

小產權房不能買。

小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。

由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法的轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。

小產權和大產權區別

1、大產權房五證齊全

大產權房五證齊全，受到法律保護，產權完整，小產權房無五證。當然，他們是不受法律保護，只有部分產權。大產權有不動產權證，小產權沒有不動產權證。

2、按合法性分

國家發的產權證叫大產權，國家不給予產權證，鄉政府發的產權證叫小產權，當地政府發的產權證并不是真的產權。這類房子沒有國家頒發的土地使用證與預售許可證，相關部門也不會進行備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，若是小產權就沒有拆遷補償，也就是說，若政府要拆房，那小產權房的業主一般都拿不到拆遷補償。

4、按局限性分

通常來說，小產權房是由本鄉村民購買居住，所以小產權房交易有一定的局限性。大產權與小產權房不同，因大產權房能自由銷售，在時間上并沒有限制，但重要的就是大產權房的銷售對象可以屬于任何人。

小產權的房子可以買嗎

不太建議購買小產權的房子，因為購買小產權的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產權證等多種問題，而且大多數小產權的房子都是由村委組織建造，物業和其他的權益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

小產權和大產權的不同：

1、大產權房五證齊全，小產權房是沒有產權證的，所以無法受到法律的保障，大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。

2、大產權房因為有合法的產權證，所以能夠在房管局進行交易，而小產權房因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，只限于集體內部人員之間的交易。

3、大產權房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產權房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉讓。

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小產權的房子能買嗎

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小產權的房子能買嗎

小產權的房子最好不要買，因為這類房子是不能上市交易的，就算是上市交易也是不受法律保護。購房者在購買之后是得不到合法的房屋產權，沒有辦法確定產權的歸屬，即使辦理的轉讓登記手續是得到出售人認可過的，但也不具備法律效力，一旦出現糾紛是沒有辦法保護購房者的權益，遇到房屋拆遷情況，更得不到應有的補償。

小產權房的弊端

1、產權得不到保障

小產權房的產權是不受法律保護的，沒有國家過認可的土地使用證以及預售許可證，并且這種產權的房子不能抵押以及流轉，因為它不享有房屋所有、轉讓以及收益等權利，更不能辦理產權過戶手續。

2、無法辦理貸款

小產權的房子由于沒有房屋產權證，也沒有經過房管所的備案，所以是無法申請貸款的，只能一次性付清或是分期付款，另外這種房子也不能作為銀行的抵押物，購買者需要承擔比較大的資金壓力。

3、購房合同缺少法律支持

小產權的房子在房屋買賣交易過程中，買房與賣方所簽署的合同是不受法律支持的，若是交易中發生糾紛是不受法律保護的。

4、面臨被拆除的風險

小產權房是屬于違法建設的，如果遇到征地或是拆遷的情況，那么就需要面臨隨時被拆遷的風險，購房者的利益是得不到法律保護的。

文章總結：以上就是關于小產權的房子能買嗎以及小產權房的弊端的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。

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小產權房子到底能買嗎

法律分析：小產權房不可以買，嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。

法律依據：《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。

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