簽了購房協議還能退房嗎(簽了購房協議還能退款嗎)

購房合同簽訂后能退房嗎

法律主觀：

可以退，但是要符合一下條件： 1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求 開發商退房 ，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開發商開發手續不全導致合同無效. 開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。 3/開發商未經購房人同意擅自變更設計. 在購房人與開發商 簽訂的合同 中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。 4/房屋面積誤差超過3％ 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5/ 房屋質量不合格 導致嚴重影響使用 根據最新司法解釋，因 房屋質量問題 嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求 開發商賠償 損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。 6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛 開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定 購房合同無效 ，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。 7/遲延辦理 房屋所有權 登記 根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。 8/按揭合同辦理不下來 因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

法律客觀：

《民法典》

第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《民法典》

第四百五十八條

基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；

合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

簽了購房協議還能退房嗎

法律主觀：

簽了購房協議還能退房。一方可以與另一方協商一致進行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房協議進行退房。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

已經簽了購房合同還能退房嗎

法律分析：簽過購房合同是可以退的。購房合同雙方協商一致，可以解除合同。從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

簽了購房協議能退房嗎

一、簽了購房協議能退房嗎

1、能退房，但是要具體看是什么情況下退房的。如果是個人原因不想要這套房子了，你之前還交了定金或者首付錢，就算是違約。因為既然已經簽了購房協議，對于雙方就有一定的約束行為。而按照我國商品房買賣的合同約定，如果因為一方原因不能夠繼續履行合同，要承擔違約的責任。

2、另外一點就是如果是開發商導致的原因，比如開發商的手續不齊全，或者房子在后期收房的時候出現了問題。這種情況之下購房者也可以選擇退房，并且不需要承擔任何的違約責任，開發商還會對購房者所帶來的損失做出賠償。

二、什么情況下退房會退押金

1、購買房子的時候，如果是因為開發商的原因，在約定的時間之內，將房子出售給了另外一個人，這時候購房者就可以要求開發商返回定錢，而且要雙倍賠償。

2、如果后期發現開發商沒有銷售房屋的條件，也沒有取得預售許可證，購房者也可以要求退還定金，并且還可以要求支付相應的利息損失。

三、買房子定金應該交多少

買房子需要繳納一部分定金，但是繳納定金的比例也不能夠超出法律規定的范圍，一般不超過房價的20%。而且既然交了定金，要有一個書面形式的約定，同時還要交代一下違約的相關條款。

以上內容就是關于如果已經簽了購房協議，能不能夠退房的問題，即使能退房，可能會承受一定的損失，而且這個流程也比較復雜，讓人身心疲倦，所以買房子的時候一定要多加小心，三思而后行。

簽了合同的房子能退嗎

簽了購房合同可以退房，但是對方沒有過錯的，要承擔違約責任。如果購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發商說明退房意愿，并協商定金退還事宜。

正常情況下，簽訂了購房合同之后，想要退房是比較難的，付出的代價會比加大，比如說如果給了定金的話，定金不退。有6種情況，即使簽訂了購房合同也可以要求退房，開發商不僅要積極配合還可能要賠償你。

1.五證不全。開發商五證不全，其名下的建筑就屬于違規建筑。或者是沒有房屋預售許可證，且直到規定時限都沒有取得房屋預售許可證，即便簽訂了合同，購房者也可以要求退房。

2.開發商延期交房。房產開發工程量比較大，的確會存在某些特殊情況下，開發商需要延期交房的情況。但是，如果延期時間太長，或者到了合同中約定的交房時間還沒有交房的，可以先發出催告通知。在催告通知發出后，開發商依然不交房，超出3個月，我們就可以要求與開發商解除合同，并追究其違約的責任。

3.房子質量有問題。為了盡快賣掉房子，尤其是在最近樓市收緊，融資困難的時候，有些開發商的房屋質量就可能不合格。

4.房屋面積誤差比超過3%。裝修完了之后，房屋實際面積和合同中約定的面積肯定會有差別，但是誤差也是有區間的，誤差小于3%，可以要求開發商補上差價就可以了，如果超過3%，購房者就有權要求退房且開發商不能阻攔。

5.沒有獲得房貸。普通人一般都是貸款買房的，如果是公積金貸款，除了自己準備相關資料外，開發商也要出示相關材料一起審核，如果因為開發商的原因審批沒有通過，購房者是可以和開發商解除合同退房的。如果是商業貸款的話，因為買房者的原因沒有得到貸款審批，也可以按照規定解除合同退房的。注意有些開發商會在合同里說明房貸如果沒有審批下來，不退定金。所以簽合同時一定要看清相關描述。

6.沒法辦理房產證。現在房屋產權證都是開發商統一代為辦理，根據法律規定，如果開發商在合同規定的期限內超過一年還沒有辦理下來房屋產權證的話，購房者可以依法與開發商解除購房合同，要求退房，并要求開發商賠償損失。

法律依據

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

房子簽了合同可以退房嗎

房子簽了合同可以退房嗎

通常房子簽了合同是不能退房的，不過有以下情況的話，簽了合同也可以退房：

1、 開發商違約。其中包括開發商沒有按照約定時間交房，在超過交房期限的三個月后還不交房，那么業主可以申請退房并退賠利息。

2、 開發商未取得預售許可證或者房屋是共有財產，其交易未經過其他共有權人同意，這樣的購房合同是無效的，也可以退房。

3、交房的時候房屋的實測面積與購房合同上的面積誤差比較大，其誤差值超過3%的，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

退房的流程

1、 如果開發商同意退房，雙方可以協商退房房屋、退款、賠償等相關事宜。如果開發商不同意退房，那么可以向法院提出起訴，要求解除合同，并賠償損失，等待法院判決。

2、 購房合同解除以后，就可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同了，根據相關的法律規定，這種申請法院會給予支持。

3、 開發商退還購房款后，應該優先歸還限購抵押權的銀行，如果有向親戚朋友借購房款的話，也應該及早歸還，以免把購房款揮霍了。

簽了購房協議能退房嗎

簽了購房協議能退房。國家法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現延遲交房、房屋質量不合格或者房屋面積誤差超出3%的情況，購房者也可以要求退房。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買房如何退房比較合理

根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如果房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：

(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

簽了購房合同后能退房嗎

法律主觀：

簽了購房協議在法律規定的情形下，可以退房。比如延期交房，經過催告后仍不交房可以退房。購房合同經過確認 沒有法律效力 ，可以退房。根據《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之 一，導致 商品房買賣合同 目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。