哪些情況能拒絕收房(哪些情況可以拒絕收房)

哪些情況業主可以拒絕收房

法律分析：以下情況業主可以拒絕收房：

1、房屋未經竣工驗收合格的；

2、交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的；

3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的；

4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

什么情況下可以拒絕收房？

業主們在收房時遇到某些情況是可以拒絕收房的，那么什么情況下可以拒絕收房？拒絕收房條件有哪些？下面我們將為大家做出詳細的解答，大家如果遇到以下情況一定要勇敢拿起法律武器對抗。

什么情況下可以拒絕收房？

拒絕收房條件1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

拒絕收房條件2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；

拒絕收房條件3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；

拒絕收房條件4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；

拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；

拒絕收房條件6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；

拒絕收房條件7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；

拒絕收房條件8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；

拒絕收房條件9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

拒絕收房的條件有哪些

法律主觀：

拒絕收房的條件有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

哪些情況可依法拒絕收房？

法律分析：拒絕收房的情況：1、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用；2、不能提供有資質的測繪部門出具的房屋面積實測數據；3、開發商無故延遲交房，在買房人催告后的三個月內仍未交房；4、不提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等必須提供的證明文件等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十七條 第二款 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

哪些情況下業主可以拒收房？

買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：

(1)房屋未經竣工驗收合格的;

(2)交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的;

(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的;

(4)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

二、業主拒收需要滿足的條件

1、達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。

在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發企業延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件，再如可約定基礎設施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

2、達不到法律規定的交付使用條件。

例如《城市房地產開發經營管理條例》規定的應當驗收合格的項目———工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規定的條件;如果出現以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。

一般在約定好的時間就需要對商品房進行交付，現實中經常出現開發商逾期交房的情況，遇到這樣的情況業主就要注意了，可以要求開發商承擔相應的違約責任。而在交房的時候，需要業主對房屋的質量等作出驗收。

什么情況可以拒絕收房 做好準備謹慎收房

買房是人生中的一件大事，倘若在收房過程中出現了下面幾種情況，業主是可以拒絕收房的，下面趕緊一起來看看具體情況吧!

一、到了約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業主在簽合同時與賣方約定好的。

這種情況下，主要是靠業主和賣方雙方的一個自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據相關規定，《合同法》中的基本原則，雙方已經約定好了退房的具體條件，而且業主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方沒有按時交房，延遲超過了規定時間;或者是小區中的配套設施不符合當初買房時的宣傳，也可以拒絕收房。

二、房子沒有達到相關法律的交付使用條件

沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》這些法律規定的文件時，業主可以拒絕收房，這是房子質量問題的保證。如果在驗收房子的時候，在消防、人防、規劃都沒有合格的，業主也可以拒絕收房。還有我國建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規定的條件不符合的房子，也達不到交房的條件。

通過了解，業主們也清楚了拒絕收房的一些條件。總之，在收房的時候，不可以為了省時間或者精力，而對這個過程隨便。如果房子沒有達到竣工驗收合格的，或者的是沒有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，都需要注意，可能存在著質量問題。有的房子的戶型、結構等與購買時的宣傳不符合，沒有經過業主同意擅自改動的，也是可以拒絕收房的。

哪些可以情況能拒絕收房

法律分析：以下幾種情況可以拒絕收房：

1、開發商擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等沒有通知買受人的；

2、因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；

3、房屋沒有經過竣工驗收合格的；

4、開發商交付房屋時沒有提供住宅質量保證書和住宅使用說明書的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

《商品房銷售管理辦法》 第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

哪些情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;

3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;

7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

收房驗房注意事項

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質量：

購房者在收驗房屋時，還應查看門窗的質量，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。

3、測量房屋實際面積：

購房者在收驗房屋時應帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發商來解決，大體來講都是采用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢：

購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話，等到房子裝修好后才發現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。