不動產租賃合同無效的情形(電動車租賃合同無效的情形)

房屋租賃合同什么情況下是無效的

法律主觀：

一、什么樣的房屋租賃合同為無效的（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同。2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。（二）因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效。2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所簽訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。二、土地租賃合同無效的情形是怎樣的（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。三、租房無效合同的認定及處理（一）租房無效合同的認定在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋占有使用費，一般參照合同約定的租金標準。在違法建筑物范圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人，建筑物是否為合法建筑。（二）租房無效合同的處理1、過錯方應當賠償損失如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。2、合同無效裝修糾紛的處理若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當中應注意將房屋恢復原狀。但是房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律渠道去解決相關事宜。

法律客觀：

在中國人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠?，F在，居高不下的房價讓不少人望而生畏，轉而開始租房子。一、同一租賃物同時與兩個以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。此時，合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。二、未經登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。《中華人民共和國城市房地產管理法》雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。三、未經合法批準建造的房屋租賃合同的效力未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續等情形。

什么情況會導致房屋租賃合同無效

1、租賃的房屋為違法建筑的，這種情況由于標的物不合法，故合同無效。但在一審法庭辯論終結前違法情節消失的應被認定為有效。

2、承租人擅自將房屋轉租給其他人，出租人在知道或應當知道轉租行為之日起6個月內提起轉租無效或可撤銷之訴的，該情形無效。

3、承租人經出租人同意將房屋出租給其他人，但約定租賃期限超過承租期的，出租人不予認可的，該情形無效。

房屋租賃合同需要注意的事項

1、在簽訂房屋合同前，作為承租人，需要對出租人的主體資格進行審查，包括是否取得了產權證。出租人不是產權人的，應當審查是否有產權人的授權，房屋是否可以轉租。

2、簽訂房屋租賃合同時，應當在合同中約定房屋的位置、租賃房屋的建筑面積和輔助設施。作為出租人，最好明確房屋用途，防止承租人不按規定使用房屋。

3、應當約定履行租賃合同的期限。涉及免租期限的，應當明確規定，避免發生租金支付糾紛。此外，單筆合同租賃的最長期限不得超過20年。

4、明確規定租金的計算方法、支付時間和支付方式。租金可以采取固定租金和逐年遞增的方式支付。租金的支付分為按月支付、按季支付、按年支付等，逐一明確各階段租金的具體支付時間。

5、租賃房屋交付過程中，需結算雙方承擔的水、電、氣、物業服務等費用，并對房屋交付過程作出書面確認。

6、出租人可以要求承租人支付一定數額的履約保證金，并同意在租賃合同期滿后返還。

7、租賃、出租經營性房屋涉及辦理相關資質、許可證的，雙方還應明確提供的相關文件或合作事項。

什么樣的租賃合同才能導致無效

租賃合同無效的情形有：出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，導致合同無效；房屋租賃合同內容不合法，導致不合法內容部分無效。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十六條

民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況有哪幾種情況

哪些情況下房屋 租賃合同無效 ，房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F實中，房屋未經驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在 簽訂租賃合同 中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權益。 (二)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業用途的房屋作為商業用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的 土地出讓金 受到損失，并擾亂了房地產市場，這種租賃合同當然認定無效。 (三)被確定為 拆遷的房屋 出租，房屋租賃合同無效?！?城市房屋拆遷 管理條例》第12條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行房屋租賃。(四)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。根據我國法律規定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般采取如下方法處理： (一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 (二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求 有過錯的一方 賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

在哪些情形下房屋租賃合同無效

一、在哪些情形下 房屋租賃合同 無效 目前我國認定 合同無效 的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《 合同法 》第五十二條。由于社會活動的復雜多樣，《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認定僅僅是規定了認定標準，但涉及到具體的合同，還需要結合相關司法解釋以及其他法律、行政 法規 來認定。下面主要就可能導致房屋租賃合同無效的情形進行分析： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權 代理 人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務 租賃合同 無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在 一審 法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效： (1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋; (2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑; (3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; 2、 房屋租賃 期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、 房屋轉租 的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 二、房屋租賃合同無效怎么辦 如果遇到上述緣由導致合同無效，當事人是否智能忍氣吞聲?當然不是，解決方式如下： (一)房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。 (二)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 (三)出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求 解除合同 或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 不管是 買房 還是租房，其實都是可能出現簽訂的相關協議或合同無效的情況，自然因為情況不同，那么之后處理也就不一樣。但對于當事人來講，在出現房屋租賃合同無效的時候，一定要積極的采取措施來處理，避免因為合同無效，給自身利益造成更多的損失。

房屋租賃合同如何認定為無效

房屋租賃合同有下列情形之一的應當認定為無效：

法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

房屋租賃合同無效的情形

房屋租賃合同無效的情形如下：

1、出租人不具有出租房屋的實體權利的，合同無效；

2、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無效；

3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效；

4、租賃的標的物為【法律法規】禁止出租的，合同無效。

遇到合同糾紛如何處理

1、協商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式；

2、調解。合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解；

3、仲裁。合同當事人協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；

4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。