二手房買方違約沒錢賠會(huì)怎樣(二手房買方違約怎么處理)

賣二手房到最后交付時(shí)間了他們沒錢我不想賣了算違約嗎？

你好，很高興為你解答

頭一次聽說有緩沖期，這個(gè)說法。

按我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該是炒房客專用套路

他們把你家的房子吃下，付個(gè)定金，然后再在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)找到其他的客戶，就說是她的親戚，她自己沒有購(gòu)房名額了，然后再賺個(gè)差價(jià)。

走一步看一步吧，所以說以后賣房子的時(shí)候，關(guān)于時(shí)間的問題，一定要把握好合同寫幾號(hào)就是幾號(hào)，不要搞個(gè)什么緩沖期！

二手房業(yè)主違約怎么辦 四大案例告訴購(gòu)房者維權(quán)方法

我們大家都知道隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)政策的改革，即使政府能夠在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的過度攀升，但是房?jī)r(jià)也只是將漲價(jià)的速度放緩了一些，并不會(huì)有下降的趨勢(shì)，所以很多人就會(huì)希望盡快購(gòu)房，而房主看見房屋一夜之間房?jī)r(jià)上漲的情況，會(huì)違約的不在少數(shù)，所以也會(huì)導(dǎo)致二手樓交易糾紛案件的增加，那么今天我們就來教大家一些方法，以便大家在交易時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。

案例一：業(yè)主坐地起價(jià)30萬(wàn)被判決強(qiáng)制過戶

吳小姐與胡先生于2014年11月27日，通過深圳市某地產(chǎn)中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定吳小姐購(gòu)買吳先生位于深圳市南山區(qū)深南路某小區(qū)的房產(chǎn)，合同總價(jià)款200余萬(wàn)元。依據(jù)合同的約定，吳小姐于2014年11月支付定金600000元人民幣，胡先生于2014年12月將涉案房產(chǎn)交付給吳小姐占有使用。后吳小姐在過年期間又支付部分房款，2015年3月，雙方在建設(shè)銀行辦理建設(shè)銀行辦理了70余萬(wàn)元的資金監(jiān)管。后吳小姐取得70余萬(wàn)元的銀行貸款承諾書，并代為支付擔(dān)保贖樓費(fèi)用將房產(chǎn)贖出。

然而，2015年3月吳小姐要求繼續(xù)履行合同協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但胡先生卻以房屋價(jià)格上漲為由，要求吳小姐多支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，否則拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。吳小姐在同意適當(dāng)增加的基礎(chǔ)上，胡先生仍然拒絕。

2015年4月吳小姐提出訴訟：請(qǐng)求判令胡先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產(chǎn)過戶至吳小姐名下。

經(jīng)過審理，一審法院認(rèn)為：吳小姐已經(jīng)履行了合同的付款義務(wù)，涉案的房產(chǎn)也已經(jīng)贖出紅本在手，房產(chǎn)也已經(jīng)交付給其實(shí)際占有使用，胡先生提出的加價(jià)理由不成立，應(yīng)該完整的履行合同義務(wù)。吳小姐已經(jīng)履行了主合同義務(wù)的情況下，胡先生并無(wú)單方解除合同的權(quán)利，故對(duì)于被告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

案例二：賣家反價(jià)被判賠成交價(jià)20%違約金

買賣雙方于2015年3月14日簽訂買賣合同，賣方同意將深圳某套住宅出售給買方，房屋建筑面積為88平方米。約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)元。合同成交當(dāng)日買家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。2015年4月20日銀行出具貸款承諾書。然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲。賣方于4月22日發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

2015年5月5日買方起訴賣方。經(jīng)過審理，深圳市龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣方要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣方現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。

由于該房產(chǎn)存在其他糾紛,繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過戶的條件已不存在。因而一審法院判決按照成交價(jià)的20%來承擔(dān)違約責(zé)任，賣方返還10萬(wàn)元定金、賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由賣方承擔(dān)。

案例三：賣家違約想賠定金了事法院判決繼續(xù)履行合同

2015年3月8日，買方與賣方簽訂了買賣合同。合同約定賣方將羅湖區(qū)某小區(qū)園住宅轉(zhuǎn)讓給買方，交易價(jià)格為215方。買方在當(dāng)天支付了5萬(wàn)元現(xiàn)金。2015年的4月3日，雙方簽署了《二手樓交易資金監(jiān)管協(xié)議》，買方將首期款人民幣57萬(wàn)元存入銀行的監(jiān)管賬號(hào)中。

但是到2015年5月3日，賣方卻忽然反價(jià)，并通知銀行終止資金監(jiān)管。但在此時(shí)，銀行已經(jīng)出具了貸款承諾書。賣方在決定違約后也提出按照違約條款雙倍返還定金、即10萬(wàn)元來解決糾紛。但買方?jīng)]有同意，向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，同時(shí)要求對(duì)方賠償損失人民幣20萬(wàn)元。

經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院審理，一審判決認(rèn)為，雙方簽訂的合同，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)性規(guī)定，是有效的合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告已經(jīng)履行了支付定金、首期款、提出貸款申請(qǐng)等義務(wù)，且被告也承認(rèn)銀行已經(jīng)發(fā)貸款承諾函，承諾貨款150萬(wàn)元。這足以表明原告已經(jīng)履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。被告卻明確表示不予繼續(xù)履行合同，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但原告沒有提供相應(yīng)損失憑證，再加上被告在拒絕履行賣房義務(wù)之后，主動(dòng)要銀行解除資金監(jiān)管，并積極尋求和解，已經(jīng)盡到止損的義務(wù)，因而法院沒有支持原告提出的賠償請(qǐng)求。

案例四：法院調(diào)解繼續(xù)履行合同

2015年1月17日某居間公司居間，巫某向被告楊某購(gòu)買龍崗區(qū)吉華路某花園房產(chǎn)，成交價(jià)255萬(wàn)元。巫某當(dāng)天簽約支付定金2萬(wàn)元，3日內(nèi)支付定金3萬(wàn)元。4月15日前監(jiān)管首期款，并申請(qǐng)銀行按揭貸款。楊某在簽約當(dāng)日將房產(chǎn)證交居間公司。同時(shí)雙方簽訂了《合同主體變更確認(rèn)書》。楊某同意將買方姓名變更為巫某，由巫某繼續(xù)履行合同的相關(guān)義務(wù)。

合同簽訂后，居間公司保證人向楊某支付定金5萬(wàn)元，買賣雙方也按約在銀行監(jiān)管首期款82萬(wàn)元。后銀行要求追加監(jiān)管首期款24萬(wàn)元。

然而，當(dāng)巫某按要求將該款打入銀行監(jiān)管賬號(hào)后，楊某卻想反價(jià)拒絕配合簽字。

經(jīng)過多次催促和商量之后，楊某依然堅(jiān)持不簽字。隨后，巫某將其告上法院。要求其繼續(xù)履行合同將房產(chǎn)過戶，并要求其承擔(dān)延遲履行違約金。

在法院主持調(diào)節(jié)之后，經(jīng)過協(xié)商，雙方達(dá)成和解，法院出具民事調(diào)解書。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了四個(gè)有個(gè)賣方違約的案例及相關(guān)的處理辦法，我們知道賣家之所以會(huì)違約，還是因?yàn)橐惶煲粋€(gè)價(jià)的房?jī)r(jià)，一夜之間賣家發(fā)現(xiàn)自己的房屋價(jià)格又攀升了幾十萬(wàn)，就自然而然被利益沖昏了頭，即使違約也要多賺一點(diǎn)錢，所以我們希望大家在閱讀完這些案例之后，能夠盡可能地了解如果自己遭遇到了這種情況應(yīng)該怎樣面對(duì)和處理，希望大家都能夠維護(hù)自己的權(quán)益。

二手房交易賣家違約

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律主觀：

二手房交易賣家違約的處理辦法：1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：（1）居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。

二手房買賣中買方違約該怎么辦

法律分析：購(gòu)買二手房買方違約的，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

二手房買賣中如果買方違約，賣方該如何處理

二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。

第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。

第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。

二、二手房交易買方反悔怎么辦

如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。

如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

如果出現(xiàn)上文所述的第三種情況：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”因此，在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

如果出現(xiàn)上文所述的第四種情況：國(guó)家調(diào)整貸款政策是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請(qǐng)貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無(wú)法支付合同價(jià)款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買方，以免陷入糾紛。

買二手房簽了定金合同房主違約怎么辦

法律分析：依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂二手房買賣合同后，如果售房者違反合同約定的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。合同中有約定違約責(zé)任的，按合同要求處理，沒有約定的按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五百八十一條 當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二手房買賣買方違約賣方如何處理

1和2一起回答，如果協(xié)議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說無(wú)憑，你可以要求他，要他書面給你一個(gè)東西，要求解除合同，拿到這個(gè)書面的東西，你就可以隨時(shí)處置這個(gè)房屋了。否則，你如果沒有書面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個(gè)時(shí)候反而你要賠償他違約金。 4、根據(jù)合同對(duì)等的原則。你不辦理過戶，需要付違約金，所以對(duì)等的，同時(shí)，如果他沒有在6月30日前，向你支付購(gòu)房款，則才表明他違約。如果沒有第3條說的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒收2萬(wàn)元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個(gè)房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問題，可隨時(shí)追問。