開發商不按時辦理房產證可以起訴嗎(開發商不辦房產證該怎么起訴)

開發商不辦房產證該怎么起訴

一、如何起訴開發商不辦房產證

1、起訴開發商不辦房產證的方法具體如下：

（1）收集購房合同、付款憑證等證據；

（2）寫好起訴狀，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本；

（3）書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第四十二條

房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

二、不辦房產證有什么后果

不辦房產證可能會造成以下后果：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；

4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

開發商遲遲不辦房產證如何起訴

法律分析：

開發商不給辦房產證，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證 2、開發商不辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

【法律依據】：

《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房產證辦不下來可以起訴開發商嗎

房產證辦不下來可以起訴開發商。根據法律規定，如果開發商不給購房者辦理房產證，購房者可以進行起訴。如果開發商能夠辦理房產證，卻故意拖延不進行辦理，業主也可以起訴開發商，要求其為購房者辦理房產證，并可以向開發商主張違約責任，要求其賠償自己的損失。

房產證辦不下來原因有哪些

1、開發商資質不全

大多數人通過購買商品房來獲得房屋產權，這個時候，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件。其中的“五證”非常重要，包含《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、相關稅費未交齊

如果是相關稅費未交齊的話，這種情況最簡單，也比較容易解決，少交了一筆稅費導致房產證辦不下來的事例是真實存在的，關鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要購房者補繳稅費，房產證就可以繼續辦理下去。

3、房屋驗收未合格

新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房

開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后拿不到房產證。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣更加可靠。

開發商原因導致房產證辦不下來怎么辦

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金。還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果說協商未果的話，可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

開發商一直不給辦房產證怎么投訴

法律主觀：

開發商一直不給辦房產證，當事人可以到開發商所在地的法院起訴，維護自己的合法權益。向法院起訴的時候，當事人要提交身份證、起訴狀、證據等相關材料。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項： （一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式； （二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息； （三）訴訟請求和所根據的事實與理由； （四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

開發商不辦理房產證怎么起訴

法律主觀：

房產證辦不下來，當事人可以向法院起訴開發商違約，要求開發商承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。起訴要向有管轄權的法院提出，要提供原被告雙方的身份信息，準備好起訴狀，起訴狀要按照被告人數提交相應的副本。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十六條人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。

開發商不辦理房產證怎么起訴

起訴開發商不辦房產證的方法具體如下：

1、收集購房合同、付款憑證等證據；

2、寫好起訴狀，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本；

3、書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

一、起訴的步驟為：

1、當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數提出副本；

2、人民法院認為符合立案條件的，會立案處理；

3、起訴方交訴訟費，遞交證據書；

4、人民法院通知被告進行舉證；

5、人民法院發送傳票；

6、人民法院開庭審理、判決。

二、辦理房產證的流程:

1、房產交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

三、不及時辦理房產證承擔違約責任形式有哪些

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。由于出賣人原因導致辦證逾期的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

四、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

4、合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十一條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第二百零八條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

房產證辦不下來怎么起訴開發商

房產證辦不下來，是開發商惡意違約，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的行為，開發商應承擔相應的違約責任。起訴開發商不辦房產證的方法具體如下：

1、收集購房合同、付款憑證等證據；

2、寫好起訴狀，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本；

3、書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

不辦房產證可能會造成以下后果：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；

4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第四十二條

房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

開發商不辦房產證可以起訴嗎

法律分析：開發商不給購房者辦理房產證的，那么購房者可以進行起訴。如果開發商能夠辦理房產證，卻故意拖延不進行辦理的。那么業主通常可以起訴開發商，要求其為購房者辦理房產證。并且需要根據合同中的約定，向開發商主張違約責任，要求其賠償自己的損失。 法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，并依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。