房子一天沒住是否也要交物業費

未入住的房屋需要交物業費嗎？

法律主觀：

1、需要交。 2、依據《 物業管理條例 》第四十二條，業主應當根據 物業服務合同 的約定交納 物業服務費 用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 3、交房時業主簽字物業管理服務費就由建設單位轉到了業主。 4、產生房屋沒有入住就不用交物業管理服務費最大的誤區在于業主對于物業管理服務的理解，物業管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，業主沒有入住這些工作也在做，就會產生相應的成本，比如管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等等。 5、對于第4條可能不好理解，那舉個極端的例子就好理解了，當然這種情況不會發生，但能說明道理。按照未入住不用交費來說，假如一個小區在5年內沒有一戶入住，物業管理服務企業就一分錢沒有，工作就不能開展，5年后業主回來入住時小區院內與房子就是荒山和一堆廢墟了。所以未交費的就是對已交費的權益侵占。

法律客觀：

一、房屋未入住能否不交物業費？小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、部分地區對房屋空置階段的物業管理費繳納比例的特別規定：1、2009年5月1日起施行的《山東省物業管理條例》規定：“建設單位未交付的物業和交付后長期空置的物業，其物業服務費標準可以適當降低。”2、《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70％收取費用。3、2005年頒布的《南京市物業服務收費管理實施辦法》規定：業主辦理入住手續后長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理單位書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業管理費。4、2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區物業管理條例》規定，“房屋交付使用前（含當月）所發生的物業服務費用。由開發建設單位承擔。房屋交付使用后所發生的物業服務費用。由業主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。”如果當地對空置房屋的物業管理費繳費標準沒有特別的規定，小區的物業服務合同上又沒有特別的約定，業主一般應全額繳納物業服務費。

新房沒住人要交物業費嗎?

房子沒住人也需要交物業管理費。對于空置房交物業費的標準，不是說全額繳納的，是可以酌情減免。只繳納全額的70%。小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設施、設備的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

物業費的其他知識。物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。物業管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業主的服務。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。

一、新房沒住要交物業費嗎需要交物業費。購房者只要交付了新房，即使沒有入住，物業的工作早已展開，購房者就需要承擔物業費。物業公司是對整個小區服務，而物業費是用于公共設施的維護及維修，不屬于物業公司的收入，因此業主有義務繳納物業費。

二、什么情況下可以不交物業費

1、如果說開發商已經將樓房建筑成功了，但是還有沒賣出去的話，這時也是需要物業費的，只不過物業費是由建設單位進行繳納。若是開發商將房子賣出去了，和購房者簽訂了購房合同，并已經交房了，之后的物業費由購房者承擔，而不用支付買房之前的物業費。

2、若是出現延期交房的情況，而且導致該原因的是開發商，那么在未交房之前多產生的物業費全部由開發商承擔，購房者沒有必要支付交房之前所產生的任何費用。

3、如果說交房時間出現的逾期，并且是由于購房者的原因導致，那么在逾期的這段時間內，所產生的物業費全部由購房者本人承擔，而開發商是不需要支付任何費用的。

4、在某些地區，會由特定的規定，如減免一定的費用。如購房交房之后，在半年沒有入住的，只要經過物業的確認之后，就可以繳納70%的物業費。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

三、物業管理費的費用有哪些

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；

5、物業財產保險，火險、災害險等，及各種責任保險的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

法律依據：

《物業管理條例》

第四十一條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

房子空著沒住人也要交物業費嗎

法律主觀：

不住的空房子是要交物業費。房子不住，只要物業公司按照物業服務合同履行了合同義務，房子的所有權人應當交物業費。,根據《民法典》第九百四十四條第一款、第二款的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。,業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。,1.物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。,2.物業管理費確定原則。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。,3.物業管理費必須明碼標價。物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。,自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決定。一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主。

法律客觀：

實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20％的物業費。以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。物業管理費從什么時候開始收？1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100％交納物管費”。2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100％交納物業管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50％收取物業管理費更為合理。3、國家法律法規并沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那么物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中注明。4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完后，物業公司正式接管該小區，那么小區已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。5、業主在接到開發商發放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。以上就是關于房子沒住是否需要繳納物業費的處理，其實兩者沒有沖突，只要房屋受物業管理，那么就要繳納物業費。

房子沒人住也要交物業費嗎？

房子沒人住也要交物業費的。

有些業主買房之后因為某些原因沒有入住，這時候就會產生一個問題：是否需要繳納物業費？

從法律角度來看，根據《物業管理條例》法規的規定，物業費是對物業服務的報酬，房屋產權人必須支付物業費。而且物業服務是公共服務，符合公共利益和居民利益，因此有強制性質。

另外，從實際角度來看，即使房子沒有人入住，物業公司還是需要對該房子進行保潔、消防、保安等維護工作，這些工作的費用也需要由業主來承擔。如果業主不支付物業費，則會導致物業公司服務不能到位，給其他業主帶來困擾。

所以，按照法規和實際情況，房子即使沒有人住，業主還是需要繳納物業費的。

當然，對于該房子的物業費，可以通過以下方式來減少：

1.與物業公司協商，看是否可以減免部分費用，比如保安費用等。

2.合理安排日常服務，如讓物業公司改為每周一次清理衛生等，而不是每日服務。

3.可以嘗試找人長期租賃或出租，這樣可以增加房產的使用價值，也可以讓業主減輕一部分物業費負擔。

總之，在法規和實際情況的基礎上，我們應該合理對待物業服務費用的繳納問題。 讓業主們充分了解繳納物業服務費的重要性，同時也要物業公司合理使用物業服務費，讓業主們滿意。這樣才能夠建立和諧的物業秩序，和愉快的生活環境。

不住人要交物業費嗎

很多人認為物業費即是一種服務費，既然自己并沒有住在小區里沒有享受到服務，那么自然就不用交物業費，這個想法是錯誤的。

首先物業費是針對小區而非個人收取的，物業不會因為個人原因而暫停服務，所以已經提供了服務，即使是房子空著沒有住人，也需要繳物業費。

但是，雖然房子空著不住人，要交物業費，但是所交納的物業費是可以申請減免的，不要求全額交。

【法律依據】《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的；

業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；

合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

新房沒住要交物業費嗎

購買了新房之后，有可能由于各種原因沒有入住，但被物業公司要求繳納物業費。而很多人對這方面并不是非常了解。那么新房沒住要交物業費嗎，以及什么情況下可以不交物業費，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、新房沒住要交物業費嗎

需要交物業費。購房者只要交付了新房，即使沒有入住，物業的工作早已展開，購房者就需要承擔物業費。物業公司是對整個小區服務，而物業費是用于公共設施的維護及維修，不屬于物業公司的收入，因此業主有義務繳納物業費。

二、什么情況下可以不交物業費

1、如果說開發商已經將樓房建筑成功了，但是還有沒賣出去的話，這時也是需要物業費的，只不過物業費是由建設單位進行繳納。若是開發商將房子賣出去了，和購房者簽訂了購房合同，并已經交房了，之后的物業費由購房者承擔，而不用支付買房之前的物業費。

2、若是出現延期交房的情況，而且導致該原因的是開發商，那么在未交房之前多產生的物業費全部由開發商承擔，購房者沒有必要支付交房之前所產生的任何費用。

3、如果說交房時間出現的逾期，并且是由于購房者的原因導致，那么在逾期的這段時間內，所產生的物業費全部由購房者本人承擔，而開發商是不需要支付任何費用的。

4、在某些地區，會由特定的規定，如減免一定的費用。如購房交房之后，在半年沒有入住的，只要經過物業的確認之后，就可以繳納70%的物業費。

關于新房沒住要交物業費嗎，以及什么情況下可以不交物業費，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?業主在交房之后，就意外著物業開始對其進行服務了，這時是需要繳納物業費的。

人不住房子也要交物業費嗎

需要的。因為物業服務是對整個小區提供公共服務，不會因為個別房子空置，就會減少工作量。換句話說，物業服務不僅為業主服務，而且要為小區的房子服務，既然業主的房子還在小區，那么就該對房子負責。所以，按照物業的邏輯，房子沒住人，也要交物業費，除非業主能把房子搬走。

房子不住是要交70%的物業費，對于空置房交物業費的標準，不是說全額繳納的，是可以酌情減免。只繳納全額的70%。

小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設施、設備的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

1、不住的房子也要交物業費。

2、業主支付物業管理費用的義務直接源于物業管理合同的約定。

3、物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

4、物業管理公司基于合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。

什么情況下不用交物業費：

1、未經相關部門批準：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批準，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。

3、物業公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對于獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。對于已經交了超過物業收費的朋友，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

法律依據

《物業管理條例(2018修訂)》

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

新房一天沒住要交物業費嗎

新房交房一直沒有入住要交物業費。

在房屋已經交付，產權登記辦理完畢后，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業費。

一、新購買的房屋，沒有住要不要交物業費分兩種情況處理：

1、如果房屋未交付給業主的，業主不需要繳納物業費，物業費由由開發建設單位全額交納;

2、如果房屋已經交付給業主，業主未入住的，業主仍然要繳納物業管理費。

二、買房前欠下的物業費的處理方法：

1、首先，你們在達成房屋買賣的時候肯定是會簽一份購房合同，那么如果購房合同中對于拖欠的物業費有約定，那按照約定處理即可，該補交的補交，該墊付的墊付。

所以說，買房的時候需要注意這些問題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

2、其次，如果在你們的購房合同中根本沒有這個約定，那么你可以先和原業主協商處理，要求其補交該給付的物業費或就由你在購房款中扣除該部分費用，代為繳交。如果說你們之間協商不成，那你可通過訴訟要求原業主清償欠款并賠償因此造成的損失。

3、最后，如果物業公司采取各種措施強制你支付原業主拖欠的物業費，那么你可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業公司賠償造成的損失。

三、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

法律依據：

《國家發展和改革委員會會、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知 》第十六條　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十五條　業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。