房地產(chǎn)抵押合同抵押人有哪些義務(wù)(房地產(chǎn)抵押估價報告)

房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的義務(wù)

房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人有債權(quán)人、抵押人、抵押權(quán)人。房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

房屋抵押擔(dān)保抵押合同履行的義務(wù)是什么？

想要知道房屋抵押擔(dān)保抵押合同履行的義務(wù)是什么，應(yīng)該了解以下內(nèi)容 《個人住房 貸款管理辦法 》第十七條規(guī)定，借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。如果借貸雙方違反上述規(guī)定，給對方造成損失的，依法要承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)的民事責(zé)任。

房地產(chǎn)抵押合同抵押人有哪些權(quán)利

法律主觀：

房地產(chǎn)抵押合同，抵押人有以下權(quán)利：

1、抵押人能就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價值設(shè)定其他的抵押權(quán)；

2、房地產(chǎn)抵押不影響抵押人對房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)；

3、房地產(chǎn)抵押合同的簽訂不剝奪房地產(chǎn)抵押人的處分權(quán)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分。