提前解除合同押金不退合法嗎

簽訂了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約，房東不退押金是否合法則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法。

一、提前退租押金不退還合法嗎

是不合法的。

在租期內提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔保房東屋內的設施不被人為損壞，在屋內財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。

一方違約的違約金的計算方法有以下幾點：

1、雙方約定好違約金的

雙方若是事先已經約定，違約時違約方應支付多少的違約金，那么就應該按約定執行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠遠大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協商要求降低違約金的。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

由此看來，不僅租客認為違約金太高有權要求適當降低，而且房東發現違約金低于損失時也可以要求增加。

2、雙方沒有約定違約金的

雙方沒有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責任根據《民法典》的規定處理：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

因此，租客提前退租是違約了，應該賠償因違約給房東造成的損失。

二、租賃合同的其他法律規定

根據《民法典》的相關規定，

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。同事租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

同時相關法律還規定了如果雙方當事人未按照相關法律的規定簽訂備案的手續，并不影響到租賃合同的效用。如果租賃期限在六個月以上，則需要用合同的方式來進行簽訂。一般在未經過出租人的同意下，不能夠擅自更改租賃房屋的裝潢。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條　當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

租賃合同提前解除怎樣賠償？

法律分析：《民法典》中規定了出租人和承租人在發生法定事由的情況下可以解除合同，也可以通過協商解除合同，在此情況下，不構成違約，因此無需承擔賠償責任。但在未經對方當事人同意或者沒有解除合同的法定事由的情況下提前解除租賃合同，構成違約，應承擔違約責任，合同有約定的，按合同約定賠償；合同沒有約定的，可按實際造成的損失賠償。實際損失的計算方式可以由雙方協商確定，協商不成的，可請求法院或仲裁機構依據公平合理原則作出判斷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條　當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百八十四條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條　承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

提前解除租賃合同違約嗎

法律分析：提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約：1、租賃物權屬有爭議的；2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規的強制性規定的；3、租賃物被依法查封、扣押的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

房屋租賃合同提前解約算違約嗎

法律分析：如果租賃雙方協商一致提前解除房屋租賃合同，不算違約，若當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

提前解除租房合同違約賠償標準

提前接觸租房合同違約賠償標準如下：

提前解除租房合同有約定的按照合同約定賠付，沒有約定的按實際造成的損失賠償，但不應超過實損30%。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，提前解除租賃合同屬于違約，除損害賠償外承租人有權要求繼續履行該租賃合同。要求其繼續履行合同。

租房合同：

租房合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。租賃合同期限由當事人協議確定，最長期限是二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃合同的主要內容如下：

（一）　雙方當事人的情況。

（二）住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

（三）住房用途。

（四）租賃期限。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

（六）修繕住房是出租人的責任。

（七）住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。（八）雙方在合同中對轉租問題所做規定。

（九）違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

解除租房合同的注意事項：

押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

提前解除租賃合同違約賠償標準

提前解約租房合同可以按照合同約定或全部租金的20%賠償。當事人可以根據違約情形約定實際損失的數額，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

店面提前退租違約金是多少錢

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

租房提前退租怎么處理

租房提前退租可以雙方當事人協商來確定違約金，依據《民法典》的規定，承租人與出租人協商一致或者出現租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前解除租賃合同。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。