簽訂房屋購買合同應該注意什么

簽訂房屋購買合同應該注意什么

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明賣房人對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對于買房人來說有極大的風險。賣房人可能會將房屋的房產證抵押或者是轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有的房屋會有好多個共有人，例如：繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，所以在簽訂房屋購買合同的時候，買房人應該和所有的共有人一起簽訂房屋購買合同。假如只有部分共有人擅自處理共有財產的，買房人和這些共有人所簽訂的房屋購買合同沒有經過其他共有人同意的話是沒有法律效力。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在轉讓的時候，還存在著負擔，也就是還在出租中。假如買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意房屋是否還在出租中的話，買房人極有可能得到一個無法及時入住或者是使用的房屋。按照我們國家的相關規定，房屋購買合同無法對抗之前已經成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

購買二手房的時候應該注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可以無償收回。而出讓是賣房人已經繳納了土地出讓金，賣房人對該房屋享有比較完整的權利。另外還要注意土地的使用年限，假如該房屋的土地使用年限只有40年，而賣房人已經使用了十多年了，那么對于買房人來說不劃算的。

5、物管費用是否拖欠

有的賣房人在轉讓房屋的時候，該房屋的物業管理費、電費、天然氣、暖氣、煤氣等費用長期拖欠著，并且已經欠下了數目不小的費用，而買房人不知情購買了該房屋，那么所有拖欠費用就有可能將由買房人來承擔。

6、合同約定是否明確

房屋購買合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但是對于一些細節問題也是應該約定清楚的，具體包括：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等。

買樓房簽合同有哪些要注意的事項？

需要注意一下幾點哦。1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件，應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。簽約前注意一下細節對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處

很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發現你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？

2、把每項承諾都記下來

售樓業務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。

3、不厭其煩地請教律師

在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質疑開發商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。

4、平心靜氣地逐條推敲

很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業的法律術語，頭就開始發大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。

5、特別要注意補充條款

有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發商有利的。比如有的開發商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權，小區和樓宇命名權歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發商還可以在它的外墻上有所作為。開發商的補充條款只表明了開發商的態度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協，比如，外墻使用權有一定的期限約定。購房合同是房產陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。“決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。”目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。“消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。”、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現的糾紛埋下隱患。”1、檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

2、房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

3、約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

4、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

5、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

6、房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

簽訂房屋買賣合同注意細節

1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。

3、應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

4、購房者在前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得，甚至會陷入一場糾紛之中。

5、購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

認購書和合同的區別

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在于其的名稱，而在于其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。

買房子簽合同需要注意哪些問題？

使用規范的合同文本。查驗有關證明文件。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房屋買賣合同注意事項有哪些

1.看有沒有預售許可證：開發商預售房屋必須有預售許可證。如果沒有預售許可證對外銷售，購買時存在隱患和不安全因素。

2.看合同上的土地性質：雖然很多開發項目的用地都是待售的，但是土地的使用年限不是70年，甚至只有40年，因為是綜合的或者商業的。購買時要看土地性質是否出讓，使用年限是否為70年，因為現行法律只規定住宅到期自動續期，其他非住宅行業一般認為是自己出錢續期。

3.看房子的用途：有些待售的房子雖然和房子一樣，但是作為公寓使用。目前，公寓的定義不是很明確。明確的是，公寓的光照時間不需要滿足兩個小時。另外，教育部門目前也沒有明確的答案。一般來說，住宿生人數超過學校招生計劃，公寓可能無法辦理入學。所以給孩子買房是非常慎重的。

4.車庫與地下室或閣樓的約定：簽訂合同時，有時開發商會承諾將車庫或儲藏室或閣樓給業主。這些約定必須寫進合同，口頭承諾的事情往往因為證據不足而落空。

5.面積的約定：這是目前爭議最大的情況，主要是大家都認為簽合同后，面積差距超過3%就不用交錢了。其實這是不對的。在這里，如果和開發商有約定，先按照約定，沒有約定再按照規定。

6.貸款問題的約定：開發商往往承諾會幫你貸款，但是在合同中，開發商并沒有明確說如果你拿不到貸款就可以退房。而是約定因買方信譽等問題導致買方無法獲得貸款，讓買方一次性支付房款。這也要慎重。可以先查個人信用或者合同約定明確。如果你不能獲得貸款，你可以終止合同。

7.逾期或賠償的問題：開發商和購房者會在合同中約定雙方辦證或支付購房款的期限，但如果你細心的話，會發現雙方違約后賠償金額是不對等的，所以一定要平等對待簽訂合同。

8.交房問題：交房合同約定的條件一定要明確。其中驗收后，有單體驗收、綜合驗收或竣工驗收備案，以及消防驗收等。

9.關于小區公共區域和公共部位的約定：小區內會所或公共場所的糾紛越來越多。開發商往往只是告訴你小區里的會所、健身場所有多規范、多先進，以此來規避產權問題。如果不約定這些地方的產權，最終可能會讓開發商賣掉。買家可能不會讓你免費或以優惠價格使用它們。如果合同約定這些地方的所有權屬于業主，開發商是不能出售這些地方的。

簽訂房屋買賣合同需要的材料1。需要出具買賣雙方的身份證件。如果是單位，需要出具營業執照復印件；如果是個人，需要出具身份證；特殊身份，比如軍人需要開具士兵證或者軍官證，外國人、港澳臺人士需要開具相應的護照等身份證明，以及當地政府要求的證明才有資格購房。

2.賣方需要提供房屋產權證明。如果是一手房，需要提供預售許可證等銷售資料，方便買家查詢；如果是二手房，需要向買家出示房產證原件。

3.如果購房者需要貸款，則需要提供戶籍信息、婚姻狀況和賺錢能力證明。最后，根據國內部分城市的限購政策，買方還需要滿足限購條件。根據每個c的不同規定

買房簽合同需要注意哪些細節問題

買房簽合同需要注意哪些細節問題

買房是人生中的大事，簽訂房屋買賣合同是買房的重要環節。在簽訂合同前，買房者需要了解一些細節問題，以避免在后續的交易過程中出現糾紛。以下是買房簽合同需要注意哪些細節問題的詳細介紹：

1、 合同的內容

在簽訂合同前，買房者需要仔細閱讀合同的內容，確保合同中包含了所有的交易細節，如房屋的面積、價格、付款方式、交房時間、物業費等。同時，還需要注意合同中的條款是否合法、合理，是否符合國家法律法規的規定。

2、 房屋的產權

在簽訂合同前，買房者需要核實房屋的產權情況，確保房屋的產權證書、土地證、規劃許可證等證件齊全、真實有效。同時，還需要了解房屋是否存在抵押、查封等情況，以免在后續的交易過程中出現問題。

3、 交易的方式

在簽訂合同前，買房者需要確定交易的方式，如全款、按揭等。如果是按揭購房，需要了解銀行的貸款政策、利率等情況，以便做出合理的決策。

4、 交易的稅費

在簽訂合同前，買房者需要了解交易的稅費情況，如契稅、個人所得稅、印花稅等。同時，還需要了解是否有優惠政策，如首套房優惠等。

5、 交易的保障

在簽訂合同前，買房者需要了解交易的保障情況，如房屋質量保證、售后服務等。同時，還需要了解開發商或中介機構的信譽度、資質等情況，以便選擇可靠的合作方。

6、 合同的簽署

在簽訂合同時，買房者需要注意簽署的時間、地點、方式等細節問題。同時，還需要注意合同的復印件是否與原件一致，以免出現糾紛。

總之，買房簽合同需要注意的細節問題很多，買房者需要認真了解、仔細考慮，以避免在后續的交易過程中出現問題。同時，建議買房者在簽訂合同前咨詢專業人士，以獲得更全面、準確的信息。

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