購買回遷房與商品房的手續一樣嗎(回遷房變商品房的手續)

商品房和回遷房有什么區別回遷房可以買賣嗎回遷房買賣需要交哪些費用

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，而有一些拿到產權證的回遷房也出現在了市場上，因此不少小伙伴就有了疑問回遷房買賣和商品房買賣有什么區別嗎，回遷房可以買賣嗎，回遷房買賣需要交哪些費用下面我們一起來看看吧。

一、商品房和回遷房有什么區別

是特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

二、回遷房可以買賣嗎

回遷房的概念源于拆遷，是開發商征收土地時，賠償給回遷戶的房子，這是中國特殊的拆遷政策的產物。如果業主已經取得回遷房的產權證，則該回遷房可以買賣，可以過戶。如果業主手中只有開發商的回遷協議，還沒有房屋產權證，則不可以過戶，建議不要購買這類的房屋，這類回遷房存在以下風險：，業主不能確定什么時候能夠辦理過戶手續；第二，沒有房屋產權證，房屋權利人不能明確；第三，有糾紛時購房合同很可能被認定為無效；第四，房屋實際面積與協議書中的面積可能會有差異。

三、回遷房買賣需要交哪些費用

（一）回遷房主要繳納的費用還是稅費，交易過戶所涉及稅費，主要依據當地的稅收政策，地方不同略有不同，大致如下：

1、契稅：這個稅是不能規避的，現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％2．營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5％征收營業稅（有的地方征5．5％）；住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5％征收營業稅；非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5％征收營業稅。

以上就是商品房和回遷房有什么區別，回遷房可以買賣嗎，回遷房買賣需要交哪些費用的全部內容，希望可以幫助大家了解回遷房買賣相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注！

回遷房和商品房的區別是什么？

回遷房和商品房的區別是什么?

回遷房是能夠購買的的,只是咱們在購房之前必定要檢查它的產權疑問。回遷房在處理了房子產權證書后可進行買賣。現已獲得了房產證的回遷房是能夠貸款購買的。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:

1、憑拆遷證明和身份證簽定購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購房合同比及房產交易大廳處理房產證手續。

4、視房子面積大小減免有些或悉數契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局處理土地證手續。

回遷房和商品房的區別?

回遷房的概念源于拆遷,這是我國特別的拆遷方針的產品。拆遷安頓過程中,采納貨幣賠償的方法,拆遷戶用賠償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是一樣的。采納的是回遷的方法賠償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別:

1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區別,商品房可當即上市,且在銀行做典當進行貸款。而回遷房享用國家方針的優惠,不含土地轉讓金,報價相對低價且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房賠償被拆遷人的,賠償房子由市政府有關主管部門參照經濟適用住宅方針核定報價,并按照經濟適用住宅方針管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的聯系不一樣,商品房的購買根底是開發商和購房者簽定的《商品房買賣合同》,房子的價款在合同中進行約好。而拆遷安頓房子的購買根底是拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷賠償協議,在協議中進行約好。

有些的回遷房存在沒有有《房產證》的疑問,或許當獲得真實的《房產證》時,可能在面積上與最初的協議面積有區別而致使要補錢,這各種的要素,都致使在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因而,當你需求購買回遷房的時候,必定要注意該套房子的產權疑問以及有關細節,并盡量去一些有諾言的大型中介公司咨詢,盡可能防止不必要的損失。

還遷房和商品房房本一樣嗎

還遷房和商品房房本時候不一樣的。因為商品房和回遷房房產證的首頁會有所區別，比如說回遷房的立項有分很多種，若立項為經濟適用房、安居房或者康居房，那么房產證的主頁第一頁的上部，會有一個章，上面就會直接注明：經濟適用房，安居房，康居房。回遷房其他項目跟商品房的房產證一樣。

商品房和回遷房的區別有哪些

1、房屋的性質差異：回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續，則需要補繳土地出讓金。而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經濟下的開發商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產權，不受限于任何人和機構。

2、房屋價格差異：回遷房享受國家政策優惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優于正常的商品房的。商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區域位置的影響，還受到經濟發展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異：一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。

回遷房房產證和商品房產證一樣嗎

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回遷房房產證和商品房產證是存在一定的差別的，主要體現在房產證的首頁上面。例如回遷房的立項分為很多種，如果立項為經濟適用房、安居房或者康居房，那么回遷房的房產證上面頁的上部就會有一個章，上面會直接注明經濟適用房、安居房、康居房等，但是也有些地方回遷房是商品房性質的，那就與商品房房產證一致。其它項目與商品房的房產證一樣。

如果當時拆遷的房屋性質是商品房，那么回遷房自然也就是商品房；而如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，那么回遷房的性質一般不是商品房。

所以回遷房房產證是否與商品房產證主要還是要看拆遷之前房屋的性質。此外，在購買回遷房的時候，也一定要了解其性質。根據相關規定，經濟適用房不得買賣，而集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房有房產證嗎有什么意思

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。

而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

商品房過戶和買回遷房的區別在哪里

購買回遷房與商品房的手續基本一致：購買回遷房和購買商品房，跟基本的購房流程都是一樣的。只不過在購買回遷房辦理過戶手續時，需要多提供回遷證明這一個材料而已。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》第二條

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條

不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

回遷房過戶需要什么手續和費用

回遷房過戶需要新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。具體的費用需要交納契稅、房屋增值稅和個人所得稅等。

回遷房交易需要憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回發票。

購買回遷房的注意事項

1、查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

3、資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

4、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

回遷樓房本和商品房一樣嗎

回遷樓房本和商品房不一樣，房產證性質上的信息存在差異。商品房房產證性質為商品房，回遷房房產證的性質主要根據所拆遷房產的類型決定的，其性質可能為經濟適用房、也有可能是商品房。回遷房和商品房有所不同，有的地區對于回遷房的上市交易時間等存在限制，其出售的價格較低;而商品房一般取得了房產證就符合上市交易條件，其價格相對更高。

為什么不建議買回遷房?

1、存在安全隱患

有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

2、無法辦理產權證書

產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

3、可能出現一房多賣的情況

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

4、過戶費用高

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。