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可以買宅基地嗎(同村可以買宅基地嗎)

2024.01.04 43人閱讀
導讀：農(nóng)村宅基地屬于集體所有，法律禁止自由買賣,宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，農(nóng)民擁有宅基地的使用權,”《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉讓、出租,農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋,農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

可以買宅基地嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，法律禁止自由買賣。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，農(nóng)民擁有宅基地的使用權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

宅基地可以買賣嗎？

宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權轉移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉移。

未經(jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

另外宅基地批下來之后，農(nóng)民朋友要在兩年內動工建房才可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條自批準宅基地之日起滿兩年為動工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農(nóng)村集體組織收回。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地審批越來越嚴格，而且，隨著人口的增多，不少地區(qū)的宅基地資源是特別緊缺的，很多朋友也反映，因當?shù)卣刭Y源緊缺，自己雖然符合宅基地申請條件卻申請不到宅基地。所以，如果獲批了宅基地，千萬不要長期空著，建議盡快建房。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?合法嗎

不合法

“農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。”

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

《憲法》第十條

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

宅基地可以買賣嗎

宅基地是農(nóng)村家庭或者個人用來建造住宅而占有、利用集體所有的土地。那么宅基地可以買賣嗎？宅基地買賣轉讓有哪些條件限制呢？了解下。

宅基地可以買賣嗎

根據(jù)法律規(guī)定：宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn)，僅是一種使用權，所有權屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉，通過土地管理機構依法批準，發(fā)放證件。

宅基地是農(nóng)村家庭或者個人用來建造住宅而占有、利用集體所有的土地。那么宅基地可以買賣嗎？宅基地買賣轉讓有哪些條件限制呢？了解下。

宅基地可以買賣嗎

根據(jù)法律規(guī)定：宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn)，僅是一種使用權，所有權屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉，通過土地管理機構依法批準，發(fā)放證件

宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。因為宅基地的所有權歸集體所有。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條第二款的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

根據(jù)2024年生效的《中華人民共和國民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第九條第二款

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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