首付退房違約金是多少(退首付違約金一般是多少)

2023年首付后退房違約金是多少?

違約金一般等于違約所造成的實際經濟損失(原先的按月補償款構成勞動者的不當得利，應計算進用人單位實際損失)，數額不應當奇大，最高不超過實際損失的120%-130%為宜。

很多時候，簽訂了買房合同之后再交完首付，如果想要進行退房，這個時候就會涉及到是否支付違約金的問題了。那么，首付后退房違約金是多少呢?關于這個問題，的我為大家整理了相關問題的介紹，供大家參考了解。

一、首付后退房違約金如何計算

1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。

2、“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

二、什么情況下退房不用支付違約金?

(一)購房合同無效

根據《民法典(自2024年1月1日施行)》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形:

1、開發商無權處理該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;

2、開發商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實的。

(二)套型誤差導致退房

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

(三)面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

(四)變更規劃、設計導致退房

已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。

(五)質量不合格導致退房

商品房交付使用后，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

(六)不能辦理產權證導致退房

在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。

在關于首付后退房違約金是多少的問題中，需要明確的是，其實并不是所有的房屋都需要要求購房者支付違約金的。如果開發商沒有按照合同內的交房日期如期交房，且與開發商協商之后再退房時可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開發商達成退房協議，才能不支付的。

退房首付違約金一般是多少？

購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。

商品房退房的流程是這樣的：

第一步,買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。

第二步,15天內辦好各種手續。

買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步,開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

交首付款后退房違約金一般是多少

交首付款后退房違約金一般要參照購房合同計算，開發商約定的違約金為房款的1%。其實并不是所有的房屋都需要要求購房者支付違約金的。如果開發商沒有按照合同內的交房日期如期交房，且與開發商協商之后再退房時可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開發商達成退房協議，才能不支付的。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百三十三條 【情勢變更】合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

付了首付退房子違約金一般多少

付了首付退房子違約金一般多少

付了首付后退房子，需要支付的違約金一般是總房價的百分之二十，但是如果在這其中是的開發商造成了很大的損失，此時的違約金就是主合同實際損失的百分之三十，但是其實際的金額數還是依據合同中的具體約定來計算。不過有些協議可能沒有規定，所以這種情況下是可以雙方通過協商來確定違約金的多少。

退房的情況

第一，對于一些已經交了定金的人來說，是可以退房的，因為還沒有簽訂正式的購房合同，此時就可以直接跟開發商索要所繳納的金額即可。第二，對于一些已經做了預售登記的買房者來說，要想退房，就必須跟開發商進行協商，如果開發商對于退房這件事給予了同意的意見，那么此時只要簽訂退房協議就可以退房了，但是如果協商后無果，此時如果還想退房就只能走法律途徑，即向法院提起訴訟。第三，對于一些已經入住的購房者而言，由于開發商的緣故而要退房的，可以直接跟開發商要求退房，但這個前提必須是房屋完工后，已經辦理了入住手續并且相關的水費也已經被繳納，但是過錯在開放商，例如房產證未能辦理，或者房屋存在安全問題等，但是這里需要注意的是此時退房還存在搬離時間，物業，水費等損失問題。第四，對于已經拿到房產證的購房者而言，一般情況下不能要求開發商無條件退房的，除非一些特殊情況。例如協議中有約定等。以上就是付了首付退房子違約金一般多少的主要內容了，一般而言的違約金是總房價的百分之二十，但是對于造成嚴重影響的比例則是百分之三十，但是還有部分是沒有約定的，是需要自行與開發商等商議再來計算的，希望這些對有這方面需求的人有幫助。

退房子首付要付多少違約金

退房子首付要付多少違約金要付首付的三到四成的違約金。已經付了定金。如果要退房，那就得給錢了。違約金通常是三成，還有四成。這要看是否有條款約定。如果有協議，那就按照協議來，不超過三成。在當事人未受到財產損害的情況下，在當事人未受到損害的情況下，應當按照法律或合同約定支付違約金。違約金的計算方法由法律規定或者由當事人以書面形式確定。違約責任分為兩類：懲罰型和補償型型。

《中華人民共和國民法》第585條：一方違約時，雙方可以約定違約時，按照違約的情形，向另一方支付一定的違約金，或者是由違約引起的損害的計算。如果約定的違約金少于所造成的損害，可以由人民法院或仲裁機關按照當事人的要求增加；如果約定的違約金超過了所造成的損害，則由人民法院或仲裁機關按照當事人的要求，酌情減少。違約一方在支付違約金后，還應繼續履行其債務。

交了首付退房注意的事項1、在買賣房屋的時候，如果開發商沒有違反合同約定，房屋質量也沒有問題，買方是不能退還房屋的，如果購房者沒有理由退房，就必須承擔相應的違約責任。

2、通常情況下，如果發生不可抗拒的原因，或是開發商違約，比如：房屋不符合規范，交房延期，那么買方可以取消購買協議，退還已交的房屋，不會造成違約。

3、如果你支付了首付款，你要退房，就得符合你的要求。退房的條件分為兩種，一種是在合同上寫好的，一種是按照法律規定的。如果有關于退房的協議，可以按照協議執行，如果沒有，可以按照協議執行。

4、買家可以仔細檢查合同上關于退房和違約責任的條款，然后根據自己的情況來決定退房。如果開發商沒有按時交付，或者是因為小區的規劃和設備不符合合同規定，那么業主就可以申請退房了。

以上就是關于退房子首付要付多少違約金的回答，購買房子交了首付是一定要付違約金的，也可查看合同，簽訂的合同條款是中退房子得違約金如何核算的。希望以上內容對你有所幫助。

60萬首付的退房違約金是多少

房貸之前都需要先支付首付，拿到首付款收據之后才可以前往銀行申請房貸。支付了首付款之后，如果購房者因為某些原因不想買房子了的話，那么也是可以申請退房的，而這種退房一般屬于違約退房需要支付一定的違約金。

60萬首付的退房違約金是多少？

退房賠付多少錢還要看退房原因是什么，如果是購房者想要執意退房，與銀行和開發商都沒有關系的話，那么其退款違約金額大概在6000元-30000元之間。一般來說，如果是購房者原因，如銀行房貸貸款失敗或者是中途退房的話，開發商可以要求購房者支付一定的違約金，一般違約金的金額在萬分之一至萬分之五之間。

當然了，如果是因為開放商的原因導致不得不退房，那么購房者也可以要求開發商支付一定的違約金給自己。，比如說開發商的房子實測面積與簽約暫測面積的誤差比絕對值超出了3%的話，那么這種情況就可以無責任退房，甚至可以要求開發商賠償。

什么情況下可以要求退房？

因為開發商的違規操作，如房地產運作不規范、爛尾、拖欠政府土地出讓金等問題，購房者在合同期限內無法正常取得房產證，或者是其他約定的可退房條件，那么購房者就可以要求退房。

與開發商簽訂購房合同時，一般合同中都會注明交房日期，當到了入住日業務卻無法交房入住的時候，且開發商經過購房者多次提醒超過三個月后依舊沒有交房者，購房人就可以要求開發商退房，以及返還定金和貸款利息等。

交完首付退房違約金多少

法律主觀：

買房交了首付退交的違約金數額一般按照合同約定確定，最高不應超過實際損失的30%，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮。

法律客觀：

《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條　 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。