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出租房漏水怎么劃分責任(出租房漏水到樓下誰負責)

2024.01.05 252人閱讀
導讀：出租房漏水責任認定是怎樣的【輸入面積，免費獲取裝修報價】出租房出現漏水，必然會對居住造成一定的影響，而對于房屋漏水需要的維修費用，則需要視情況，看是由租客承擔，還是由房東承擔,二、租房要注意哪些問題1、租客在租房子的時候，千萬不可過于大意，必須要讓房東提供個人的身份證及產權證，看信息是否屬實，并看產權證上的共有產權人有幾位，只有所有產權人共同在租賃合同上簽字，合同才可被視為有效，確保租客的利益,房屋漏水責任怎么認定一、出租房屋漏水的責任是什么出租房屋漏水的責任需要從兩個方面來認定:如果房屋漏水的原因是房屋老化、質量問題，那么由房東承擔全部賠償。

房屋漏水責任怎么認定

一、出租房屋漏水的責任是什么出租房屋漏水的責任需要從兩個方面來認定:如果房屋漏水的原因是房屋老化、質量問題，那么由房東承擔全部賠償；如因租客使用不當導致房屋漏水，租客將賠償全部損失。二、租房要注意哪些問題1、租房子的時候，租客一定不能太大意。房東必須提供個人身份證和房產證，看信息是否真實，房產證上有多少共有人。只有全體產權人共同簽署租賃合同，合同才算有效，才能保證承租人的利益。2、通過房產中介找房可以給消費者的利益帶來最大的保障，但也需要找品牌中介公司。所以在找中介公司的時候，要看中介公司的營業執照，看中介公司是否屬于大品牌。如果可能的話，盡量不要提前支付中介費。3、在討論租房相關事宜時，租客需要和房東確認押金。押金需要在房屋出租時由房東返還給租客，房東不得以任何借口作為條件扣除押金。只有在合同中明確備注，才能保證租客的利益。

出租房漏水是房東的責任還是自己的責任

法律主觀：

出租房屋漏水的責任承擔方式如下： 1、下水管等公共部分，那就是物業負責。 2、裝修原因，那就應當由房東承擔。 3、租房合同上寫著由租賃方承擔的話，那就由租房人來承擔。 4、漏水的原因是因為忘關水管，或使用不當，那就由造成漏水的行為人來承擔責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。 《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

出租房漏水責任認定是怎樣的

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出租房出現漏水，必然會對居住造成一定的影響，而對于房屋漏水需要的維修費用，則需要視情況，看是由租客承擔，還是由房東承擔。那么出租房漏水責任認定是怎樣的，以及租房要注意哪些問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、出租房漏水責任認定是怎樣的

出租房漏水責任認定，需從兩個方面出發：如果說房屋造成漏水的原因，是因為房屋老化、質量問題引起的，那么由房東承擔所有的賠償；要是房屋是由于租客使用不當，導致出現漏水，則由租房賠償一切的損失。

二、租房要注意哪些問題

1、租客在租房子的時候，千萬不可過于大意，必須要讓房東提供個人的身份證及產權證，看信息是否屬實，并看產權證上的共有產權人有幾位，只有所有產權人共同在租賃合同上簽字，合同才可被視為有效，確保租客的利益。

2、通過房產中間找房源，可以對消費者的利益帶來最大的保障，但是也要找到一家品牌中介公司才行。因而找中介公司的時候，要看中介公司的營業執照，并看中介公司是否屬于大品牌，如果可以的話，盡量不要提前支付中介費用。

3、在商談租房的相關事宜時，租客需要和房東確定關于押金的問題。押金是需要在房子退租的時候，房東退回給租客，房東不得以任何借口作為扣除押金的條件。也只有在合同中備注清楚這樣，才能確保租客的利益。

關于出租房漏水責任認定是怎樣的，以及租房要注意哪些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?出租房漏水，需要看是什么情況引起的，然后才能找到正確的處理方式，避免個人利益損失哦。

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租房的衛生間漏水到樓下的責任劃分

租房的衛生間漏水到樓下的責任劃分需要視情況而定：

1、因房東改動房屋結構、水管老化、管件松動且未及時更換導致租房衛生間漏水的，房東承擔責任;

2、因租戶忘關水管或使用不當導致租房衛生間漏水的，租戶承擔責任;

3、因第三人的過錯導致租房衛生間漏水的，第三人承擔責任。

4、如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據房屋租賃合同確定。

房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

房屋修繕的責任規定由房東負責的，扣除當事人應該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規定由承租人負責的，房東不需要賠償。

因漏水損壞他人財產的，應當承擔侵權責任，承擔責任的方式有：

1、停止侵害；

2、排除妨礙；

3、消除危險；

4、返還財產；

5、恢復原狀；

6、賠償損失；

7、賠禮道歉；

8、消除影響、恢復名譽。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第七百零九條

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

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