轉讓樓房時，樓房的建設用地使用權轉讓嗎

土地使用權與在建工程可以進行轉讓嗎？

土地使用權 與在建工程可以進行轉讓嗎? 屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，可以進行轉讓。 轉讓土地使用權 1、內涵： 土地使用權轉讓 是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。 2、轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。 3、禁止性規定：未按 土地使用權出讓合同 規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 4、年限：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 5、“房地一并轉移”：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。 6、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。 補充說明：“項目收購獲取土地的方式”屬于轉讓的范疇，具體內涵是通過收購項目公司的股份達到獲得項目公司所擁有土地的目的。 收購項目公司的優點： (1)避免了直接公開購買土地帶來的競爭和麻煩，手續簡單，便于操作。 (2)節省了直接轉讓土地需要繳納的各種稅費。 (3)可直接擁有原項目的開發人員，開發快捷。 收購項目公司的缺點： (1)存在人員整合的風險。 (2)可能存在原公司財務、法律方面的遺留問題，需注重前期調查。 在建設的土地工程，一定意義上是當事人在簽訂土地使用權之后，再進行的建設內容，說明土地當事人已經對于這片土地實施的操作內容，只有完成相應的內容，讓想要購買的人看到成功，他人才會愿意承擔使用過后的經營后果，所以建設目標必須滿足國家要求。

房子賣了土地使用權歸誰

根據我國的物權法的規定，商品房出售了之后，這個房屋的使用權還是歸這個房屋的買方的，至于房屋的土地的使用權，這個還是歸屬于開發商的呢，但是，土地的所有權，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。

土地使用權的含義是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓方式有哪些？

1、招標出讓：是指在規定的期限內，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據一定的要求，擇優確定土地使用者的出讓方式。適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地。

2、拍賣出讓：又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。

3、掛牌出讓：是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

4、協議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

法律依據：《中華人民共和民法典》第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

建設用地使用權轉讓條件

法律主觀：

建設用地使用權的轉讓條件如下：雙方應簽訂書面的建設用地轉讓合同，按照建設用地轉讓合同的約定進行投資開發；建設用地轉讓應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，并取得土地使用權證書。,《城市房地產管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：,（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；,（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。,建設用地使用權年限如下：住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年；商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。,《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：,（一）居住用地七十年；,（二）工業用地五十年；,（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；,（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；,（五）綜合或者其他用地五十年。,供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權的轉讓，會產生分屬不同權利人的兩個或者多個用益物權，地役權在轉讓后的供役地的各個部分上繼續存在。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十六條

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

房屋過戶后土地使用權需要過戶嗎

規定過戶住房，是住房產權和 土地使用權 一起過戶。 所以，當事人雙方辦理完畢 房產證過戶 手續，需要一起到土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權的過戶手續。 “國有 土地使用證 ”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在 二手房交易 過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。 土地證過戶 分為普通 商品房 原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證 過戶流程 和過戶費用是不同的。劃撥性質(如房改房)的土地證過戶費用需要補齊3%的 土地出讓金 ，如果是 二手房 土地證過戶只需繳納手續費。 一、土地證的重要性 房產證 和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果 購房 之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把 土地使用權轉讓 給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權證和房 房屋產權證 不齊則不能上市交易。 據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《 民法典 》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或 拆遷 的情形， 房屋所有權 和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。 根據現有政策依法改變 土地所有權 、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。 二、二手房土地證過戶流程 1、簽訂土地合同 買方辦好房產證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶 身份證 、房產證(復印件)、原土地證、合同、 房屋過戶 的 契稅 發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪 測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費; 3、評估公司評估 帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費; 4、土管部門受理 帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費后領取土地證 土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。 三、二手房土地證過戶所需資料 1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料： ①土地登記申請書; ②建設用地審批表; ③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納 土地出讓 和契稅的票據; ④國有土地使用證; ⑤申請人的身份證明。 2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料： ①土地登記申請書; ②國有土地使用證; ③國有土地使用權 轉讓合同 ; ④申請人的房屋所有權; ⑤轉讓雙方申請人的身份證明。 四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況 1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢; 2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的; 3、在集體所有的土地上建房的; 4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如 抵押 、被司法機關查封等情況。 這類二手房的買賣時，相關的土地使用權也需要進行相應的過戶。如果沒有過戶的，這類土地在進行征收時，對自己的合法權益無法得到相應的保護。在班里這類土地使用權的過戶時，需要帶好自己的相關證明房屋材料，進行相關的辦理，保護自身的合法權益。

自己家的土地使用了50多年，現在要蓋樓，使用權是自己還是國家？

在我們國家土地是國有的個人只有使用權，根據您提出的問題，我選擇了相關的法律，應該可以解決你的問題。 土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定， 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。 征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批準機關批準轉征為國有土地，屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權發生變化的行為，而不是土地使用權的類型。 (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。 (2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。