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私自拆除他人違章建筑是否要賠償(私自拆除他人違章建筑是否違法)

2024.01.08 530人閱讀
導讀：違章建筑被違法拆除是否賠償違章建筑被違法拆除沒有賠償，違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規定，是不能進行補償的,違章建筑被違法拆除是否賠償法律分析：違章建筑被違法拆除是沒有賠償的，違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規定，是不能進行補償的,城管部門本身沒有權力管理違法建筑，但如果得到了人民政府的授權，當事實認定與法律適用極為明確時，城市管理行政執法部門亦可自行作出認定，有權要求違建房屋所有人自行限期拆除違法建筑。

違章建筑被違法拆除是否賠償

法律分析：違章建筑被違法拆除是沒有賠償的，違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規定，是不能進行補償的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

違章建筑被違法拆除是否賠償

違章建筑被違法拆除沒有賠償，違章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規定，是不能進行補償的。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。

誰有權利認定違章建筑?

自然資源部門

依據《土地管理法》的規定，自然資源部門(國土資源部門)有權認定農村的違法用地類違建并作出責令限期拆除的行政處罰決定。如某地方國土局對被征收人的房屋認定為違建后，會做出《責令限期拆除通知書》、《責令限期拆除決定書》，但如果要實施強拆，還是需要向人民法院申請。

當被征收人收到這些政府文件后，如果不想房屋被強拆，就必須在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟來撤銷這些政府文件。

縣級以上城鄉規劃主管部門

城鄉規劃部門屬于法定部門，城市中的違法建筑由該部門主管;有的地方將城鄉規劃部門和自然資源部門合并稱為“規劃和自然資源管理委員會”，那么該“規劃和自然資源管理委員會”有權對違建進行主管。

城市管理綜合行政執法部門

該部門內的工作人員就是老百姓經常講的“城管”。城管部門本身沒有權力管理違法建筑，但如果得到了人民政府的授權，當事實認定與法律適用極為明確時，城市管理行政執法部門亦可自行作出認定，有權要求違建房屋所有人自行限期拆除違法建筑。

鄉、鎮人民政府

鄉、鎮人民政府，在其執法范圍之內(鄉、村莊規劃區)有權對違法建筑進行管理。超出其執法范圍之外的地方則無權認定、處置。

什么是違建?

一般分為以下四類：

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑建設為永久性建筑。

違章建筑拆除有沒有補償

當今社會，有許多人為了自身的利益需要，通常在沒取得相關部門批準建房的情況下，私自進行違章建筑，然后被發現后，就會被強制拆除。因此，想必大家想了解關于違章建筑拆除有補償嗎?想要了解更多關于違章建筑拆除有沒有補償的知識，跟著我一起看看吧。

一、違章建筑拆除有沒有補償

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。

1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

2、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產，拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。

3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

二、屬于違章建筑的情形有哪些

1、建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理后，責令其補辦手續后，房屋所有人已補辦了有關手續，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產權證暫停辦理而沒有取得房屋產權證的。(如果房屋產權證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產權證的，不屬本文研究范圍。)對這種情況，筆者認為，被拆遷人也應享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據城市規劃部門的罰款處罰(應認定未嚴重違反城市規劃)，按照處罰規定，補辦了有關手續后，該房屋就已經由違章建筑變為合法建筑了，合法建筑所有人理應享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。

2、建筑時屬違章建筑，但經過城市土管、規劃部門的罰款處理后，責令補辦手續未補辦有關手續的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規劃，所以，相關部門才可以進行罰款處理，責令其補辦手續，但其并未按照處罰規定繳納罰款，補辦手續，并未將違章建筑變為合法，其法律后果理應由其自負，房屋所有人當然不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應該酌情予以補償。應該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。

3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規劃部門處罰并補辦了所有手續，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴格按照附加條件執行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。

三、簽訂的違章建筑房屋買賣合同有效嗎

1、建造人未取得土地所有權，而在他人有合法使用權的土地上建造違章建筑;

2、取得土地使用權，單位取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物;

3、取得土地所有權和建筑許可證，單位未按批準內容施工的違章建筑物。

私自拆除他人違章建筑要賠償嗎

法律分析：拆除違章建筑是要有執法權的，只有法律法規授權的國家機構才可以強制執行，其他個人、單位私自拆除會涉嫌故意毀壞財物罪，要依法承擔刑事責任，賠償受害人的損失。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財物，數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，判處3年以上7年以下有期徒刑。

《中華人民共和國刑法》第三十六條 由于犯罪行為而使被害人遭受經濟損失的，對犯罪分子除了依法給予刑事處罰外．并應當根據情況，判處賠償經濟損失。

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