怎樣能撤銷二手房買賣合同(怎樣解除二手房買賣合同)

交易常識：如何解除二手房的交易合同？

二手房交易的流程比較復雜，因此買賣雙方在進行每一步的時候都要認真對待。其中二手房協議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權利與義務在其中都有明確的體現。

第一種方法：協商解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同，達到這個條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。

主要法律依據是《合同法》，主要內容有以下4點：

（1）因不可抗力因素致使不能實現合同內容

所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等因素導致合同不能履行。

（2）當事人一方明確表明不履行主要債務

這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。例如：由于房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行

例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同內容

根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。

二手房過戶后買方意外死亡能否撤銷買賣合同并申請退契稅

二手房過戶以后房產已經屬于新房主，新房住有房產繼承人，如果繼承人繼續償還欠款一般不能撤銷買賣合同的。如果沒有繼承人或者銀行不能放款的話，應該撤銷交易，恢復原狀（客戶意外死亡，銀行業不會放款，因為還貸沒有保證）。撤銷交易的話，交易費用全部退還，當然中介費用也全部退還。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

怎么解除二手房買賣合同？

二手房買賣合同成立后，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。

如何撤銷購買二手房合同

民法典規定，二手房買賣合同出現可撤銷的情形時，當事人可以在一年內向仲裁機構或者人民法院申請撤銷。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的房產，應當予以返還。

網簽能不能撤銷

網簽商品房買賣合同撤銷規定，已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

1、因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內容及更改說明）。

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。

3、開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的（提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告）。

5、購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

6、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫院相關證明）。

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機構的房屋測繪報告）。

8、法律法規規定的其它情形（寫明具體內容并提交相關證據）。

已經網簽的房子能退嗎

購房網簽后可以退房，但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房，需要購房者和開發商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房。

2、二手房，需要購房者和賣方協商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

二手房過戶撤銷流程

法律分析：1、需要確定房子是否已經在走過戶流程，如果已經過了戶是不可以逆轉的。

2、如果該房產過戶手續不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷。

3、如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

4、如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

5、如果雙方當事人達成一致意見終結買賣住房合同，可以在新的房產證沒有辦理完畢之前，雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，買賣住房的合同，一起到該住房登記的房管部門申請辦理撤回買賣過戶申請手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

房屋買賣合同可以撤銷嗎

房屋買賣合同可以撤銷，但是，必須符合以下條件才能撤銷：

1、一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的房屋買賣合同。

2、一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了防衛買賣合同。

3、一方實施欺詐行為簽訂的房屋買賣合同。

4、重大誤解簽訂的房屋買賣合同。

5、法定其他情形等。

房屋買賣合同的注意事項有哪些?

1、房屋手續是否齊全。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權。

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠。

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規。

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確。

二手房的買賣合同雖然不需像那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣合同怎么解除

法律分析：1、當事人協商一致解除。

2、合同中有約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

3、法定解除

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

已在房管所簽訂二手房交易合同，買方貸款批不下來，★可以撤消交易合同嗎？

賣家不能單方面撤銷房管所的交易合同，必須買賣雙方共同到房管所撤銷。如果貸款批不下來或者批的時間過長，您可以看下雙方簽訂的買賣合同有沒約定買方承擔的違約責任，或者合同有沒約定貸款多長時間辦不下來買方要一次性付款。如果沒有約定，看能否再協商。協商不成，貸款又批不下來，可以到法院起訴要求解除合同。

怎樣解除二手房買賣合同

法律主觀：

第一種方法：協商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一 定金 額而另一方不繼續追究責任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同 中如果規定了 解除合同 的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。 第三種方法：法定解除 這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。