深圳的企業產權的微利房債權人能否拍賣房產

能。根據查詢華律網顯示，法拍房債權人能競拍，債權人申請拍賣債務人的房產需要先向法院起訴，在獲得勝訴判決后，債務人拒不履行判決書義務的，債權人可以向法院提出強制執行的申請，提交強制執行申請書和可供執行的債務人的房產信息等財產線索，同時債權人可以參加債務人財產拍賣。

債權人購買債務人的法拍房

法律主觀：

法拍房債權人能競拍。根據法律規定，拍賣過程中，沒有優先購買權人，債權人的競價為最高應價的，則法拍房歸債權人。此外，申請執行人參加競拍的，可以不預交保證金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

債權人參與拍賣有何優勢

債權人參與拍賣有以下幾個優勢：

1.優先權：作為債權人，您在拍賣中享有優先權。這意味著，如果您以債權人的身份參與拍賣，并出價與其他競爭者相同，那么您將被優先選中為最終獲得者。

2.債權回收：債權人參與拍賣可以直接通過競拍方式回收債權。如果債務人擁有可變現資產，您可以將其出售，并使用所得資金來償還債務，從而實現債權回收。

3.價格合理性：拍賣是一種公平透明的價格形成機制。通過競拍，不同感興趣的買家將根據資產的實際價值進行競價。因此，債權人可以通過競拍活動獲取更好的價格，更大程度地保護自己的利益。

4.便捷性：參與拍賣是一種相對較為便捷的方式來處理債務。與傳統的訴訟程序相比，參與拍賣可以更快地實現債權回收，并帶來更快的資金回報。

但也需要注意的是，債權人參與拍賣也存在一些風險和限制。例如，在競拍中可能會面臨其他競爭者的出價，如果其他競爭者出價更高，您可能會輸掉競爭。此外，還需要根據相關法律規定和拍賣規則來合理參與拍賣。如果所涉及的債務和拍賣標的具有特殊性，還需要根據具體情況來決定是否適合參與拍賣。

債權人申請拍賣債務人的房屋需要什么程序

債權人申請拍賣債務人的房屋，一般需要經過以下程序：

1、債權人應當向人民法院提出申請，并提交相關證據材料，證明債務人未按照合同約定履行債務，或者有其他不履行義務的情形；

2、人民法院受理申請后，會對債權人提交的證據進行審查，如果符合法律規定，會依法立案，并通知債務人；

3、人民法院會組織評估機構對拍賣房屋的價值進行評估，并依據評估結果確定拍賣底價；

4、人民法院會在報紙等媒體上公告拍賣信息，并在拍賣前一定時間內告知債權人、債務人和其他相關利害關系人；

5、拍賣當日，人民法院會組織拍賣活動，出價最高的競買人中標，獲得房屋所有權。競買人需要在規定時間內支付拍賣價格，并進行過戶手續。

拍賣的具體規定包括以下方面：

1、拍賣主體：拍賣主體包括拍賣人、競買人和監督人。拍賣人是指依法組織拍賣活動，出售拍品的機構或個人。競買人是指參加拍賣活動，出價競買拍品的機構或個人。監督人是指由法院或其他機構指定，對拍賣活動進行監督的人員；

2、拍賣標的：拍賣標的是指拍賣人出售的財產，可以是房屋、土地、車輛、藝術品等各種形式的財產；

3、拍賣程序：拍賣程序包括公告、報名、競價、成交等環節。拍賣前需要在報紙或其他媒體上發布公告，告知拍賣時間、地點、標的物等信息，并通知相關當事人。競買人需要進行報名，并繳納一定的保證金。競價時，競買人需要按照規定的競價方式出價，最終出價最高的競買人中標。成交后，競買人需要在規定時間內支付拍品款項，并進行過戶、交付等手續；

4、拍賣費用：拍賣費用包括拍賣保證金、拍賣手續費、拍賣成交價款等。拍賣保證金是競買人在報名時繳納的一定金額，用于保證其參加拍賣的誠信。拍賣手續費是拍賣人為了支付拍賣成本和獲得利潤而向競買人收取的費用。拍賣成交價款是指競買人最終出價的金額，需要在成交后支付給拍賣人。

綜上所述，拍賣的具體規定可能會因地區和拍賣標的不同而有所差異，具體的規定應以當地的法律法規為準。在參加拍賣時，競買人需要了解拍賣標的的性質、所有權狀況等相關信息，以及拍賣規則和程序，確保自身權益不受侵害。

【法律依據】：

《中華人民共和國人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十條

在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委托：

（一）據以執行的生效法律文書被撤銷的；

（二）申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的；

（三）被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的；

（四）當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的；

（五）案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的；

（六）拍賣機構與競買人惡意串通的；

（七）其他應當撤回拍賣委托的情形。

債權人要求拍賣債務人房產

法律主觀：

債權人申請拍賣債務人房產的程序是：1、債權人提交書面的申請，申請書主要寫請求事項、強制執行的依據及理由等；2、執行案件立案后，及時向執行法官提供被執行人的房屋等財產線索即可；3、在拍賣前會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序；4、不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。《民事訴訟法》第二百三十六條執行開始方式發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百三十五條因債務人怠于行使其債權或者與該債權有關的從權利，影響債權人的到期債權實現的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利，但是該權利專屬于債務人自身的除外。代位權的行使范圍以債權人的到期債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。相對人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。

債權人可以用債權抵拍賣款嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，債權人是可以參加債務人財產拍賣的，如果被拍賣的財物流拍的，如果債權人同意的，可以用財物抵債務。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十七條 對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執行人。

第二十八條 對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。