房主死了房子如何過戶(房主死了房子應誰繼承)

房子的房主死亡咋過戶

法律主觀：

房主死亡將房子過戶給配偶有兩種方式： 1、死亡時留有遺囑，將房產留給配偶。配偶只要帶上身份證，遺囑，配偶死亡證明書，產權證等資料到房屋登記機關辦理過戶即可； 2、沒有遺囑，由 第一順序繼承人 平均繼承。對房產的分配達成一致后，所有第一順序繼承人帶上資料去公證處辦理公證，之后再到房屋登記機關辦理過戶即可。

法律客觀：

《民法典》（2024年1月1日生效）第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房產證過戶戶主死了怎么過戶

房主去世，可以通過繼承來辦理房產過戶。1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、然后到區或市公證處辦理繼承權公證；3、最后繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房主已過世,該怎么辦過戶

房子主人去世這么過戶：

1、向公證處申請繼承人身份公證。

2、向房產部門申請過戶。

3、提交相關資料。

4、房產部門審核資料。

5、審核無誤就會辦理過戶登記。

6、發放產權證書。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

房主去世房產證如何過戶

房屋所有人去世后，由房屋繼承人辦理房屋過戶，繼承人需要先繳納契稅，然后憑完稅憑證等材料，辦理過戶登記。

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

總的來說房產問題一直都是一個比較麻煩的問題，如果想要獲得房產的繼承，那么您就必須去辦理房產過戶手續，通過法律來解決房產問題。

法律依據：

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房主死了房子如何過戶

法律主觀：

房主死了房子可以由以下方法過戶：

1、首先是確定房產證繼承人，原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產，對于遺產的繼承，有遺囑繼承或按照法定繼承人繼承。

2、確定繼承人之后，繼承人首先去派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，然后前往該住房所在城市區市公證處辦理繼承權公證，正式確認自己是這套房產的繼承人。在拿到房主死亡證及該公證書之后，繼承人可前往房產交易中心正式辦理房屋過戶手續。

過戶需要準備的文件：

1、原房主的死亡證明，確認原房主已經不在人世；

2、前面所說的繼承公證書，確定自己確實擁有繼承房產的資格；

3、戶口本等身份證明，確認該繼承人是否與房主存在親緣關系；

4、各項契稅發票憑證；

5、房屋的產權證明，包括房產證或者不動產權證。

法律客觀：

《中華人民共和國婚姻法》

第十條

遺產按照下列順序繼承：

第一順序：

配偶、子女、父母。第二順序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房子戶主去世了怎么過戶

需要確定房產繼承人，然后辦理過戶更名。

【法律分析】

房產證主人去世怎么辦理過戶：1、確定房產證繼承人：原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產，對于遺產的繼承，如果早有遺書的話，繼承人根據遺書決定，沒有任何異議。如果不存在遺囑的話，依據法律規定，配偶、父母、子女是第一順位繼承人，房主的個人財產部分由三方均分，假如第一順位繼承人不存在，這才考慮第二順位繼承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等親人。2、辦理過戶更名：確定繼承人之后，繼承人首先去往派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，確定該房主已經死亡，然后前往該住房所在城市區市公證處辦理繼承權公證，正式確定自己才是這套房產的真正繼承人。在拿到房租死亡證明以及該公證書之后，繼承人可前往房產交易中心正式辦理房屋過戶手續。過戶需要的相關資料：1、原房主的死亡證明，確認原房主已經不在人世;2、前面所說的繼承公證書，確定自己確實擁有繼承房產的資格;3、戶口本等身份證明，確認該繼承人是否與原房主存在親緣關系;4、各項契稅發票憑證，這也是在購房者買房之后為什么要保留好契稅發票的重要原因;5、房屋的產權證明，包括房產證或不動產權證。房主去世房產證過戶的注意事項：1、如果繼承人是未成年的話，那么光繼承人自己辦理過戶手續還不夠，繼承人的監護人同樣也需要出示身份證明;2、如果房屋的繼承需要法院的干預，那么在辦理過戶手續之時，必須出示法院的判決書以及協助執行的通知書，否則日后容易產生糾紛;3、如果繼承人不止一個人的情況下，原房主的房產過戶到幾個繼承人的名下，需要繼承人們共同辦理手續，如果這種情況依然只過戶到一個人名下，需要其他繼承人自愿放棄繼承權的書面證明。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

房主去世房產證如何過戶

過戶流程如下：

1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、然后到區或者市公證處辦理繼承權公證；

3、最后繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。