国产精品美女久久久久av福利 _免费成人高清_成人在线不卡_91原色影院

北京進入北京

掃二維碼關注小程序

大律云小程序

免費咨詢 專業律師

您的位置： 首頁> 法律知識>法律常識>土地使用權以租代賣違法嗎

土地使用權以租代賣違法嗎

2024.01.04 321人閱讀
導讀：法律客觀：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的,《城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書,農民把土地租出去違法嗎農民把土地租出去是否違法，要視情況而定：1、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設2、若是自己的承包地，是可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。

土地使用權可以轉讓嗎合法嗎

法律主觀：

土地使用權是可以轉讓的，轉讓的方式包括有出售、交換以及贈送。我國《城市房地產管理法》規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設

未經他人同意出租別人土地違法嗎

法律分析：

不違法，國有企業的土地是通過出讓的途徑取得，是可以將土地使用權出租給其他人的，如果是劃撥取得的，出租時要經有關部門的批準。

【法律依據】：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

農民把土地租出去違法嗎

農民把土地租出去是否違法，要視情況而定：

1、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設

2、若是自己的承包地，是可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。

3、流轉后的土地，不得改變土地的性質和用途。如果是在承包地上建筑，是改變了土地的性質，屬于非法建筑，也是違法的。

農民私自租土地有以下情形是違法的：

1、未經批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；

2、不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；

3、將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的；

4、不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目。

合法的土地租賃程序：

1、租用集體土地，必須先行征用并轉為國有土地。根據規范國有土地租賃若干意見規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

2、租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租金標準調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。

3、任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的土地租賃合同等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。

確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續：

1、與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；

2、在租賃合同簽署后，由承租人按規定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續；

3、租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到有關部門頒發的注明“土地租賃”的房地產權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。

4、企業可通過股轉轉讓方式取得集體建設用地的使用權。但是這種方式會對需要解決用地問題的企業面臨著整個企業的行業轉化、債權債務重組等一系列其他問題。其次，企業可通過租賃集體建設用地上已有的房屋達到取得生產經營場地的需要。這種方式相對于前一種方式而言，取得生產經營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，都是通過合法的審批手續取得的。

綜上所述，農民可以出租土地，但要合理的進行出租土地的流程辦理。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第八十二條

擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

展開原文 ↓

律師是否解決您的需求？想要更專業的答案。

更專業
更便捷
更資深

更多 #法律常識 相關法律知識

律師普法