簽了購(gòu)房合同還能退房嗎

法律主觀：

簽了購(gòu)房協(xié)議在法律規(guī)定的情形下，可以退房。比如延期交房，經(jīng)過(guò)催告后仍不交房可以退房。購(gòu)房合同經(jīng)過(guò)確認(rèn) 沒有法律效力 ，可以退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之 一，導(dǎo)致 商品房買賣合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

買了房子想退房怎么辦

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已經(jīng)簽了購(gòu)房合同還能退房嗎

已經(jīng)簽了購(gòu)房合同還能退房。

簽了購(gòu)房協(xié)議還能退房，雙方協(xié)商一致可以解除合同并退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。

購(gòu)買房屋簽訂購(gòu)房合同后，在以下情形下，房屋可以退：

1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同；

2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押；

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付；

4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)；

5、房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買房屋；

6、開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記；

8、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等。

綜上所述，購(gòu)房人可以向開發(fā)商提出的退房。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

買了房子簽了合同想退房解決方法如下：

1、如果買賣雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同，已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用的話，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議；

2、如果買賣雙方中一方違約，意見不一，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院解除合同效力；

3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，可以退房；

4、如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

法律分析：

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2、貸款辦不下來(lái)怎么辦

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買不了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗原因有以下三種：

a、開發(fā)商原因：購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；

b、銀行或政策等原因：購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約；

c、購(gòu)房者自身原因：可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確公攤面積到底有多少

很多開發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

4、交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題；精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯。還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，在覆蓋之前，最好能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

5、開發(fā)商口頭做出的重要承諾

補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該注明開發(fā)商的口頭承諾，開發(fā)商在賣房時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意會(huì)推出各種促銷活動(dòng)，也會(huì)有各種承諾，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進(jìn)協(xié)議。

6、物業(yè)問(wèn)題

補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該明確物業(yè)管理問(wèn)題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十三條 本編調(diào)整因合同產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。簽了購(gòu)房協(xié)議一方可以與另一方協(xié)商一致退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同進(jìn)行退房。

已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。