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小區(qū)車庫誰有所有權(quán)(小區(qū)的車庫所有權(quán)歸誰所有)

2024.01.06 485人閱讀
導(dǎo)讀：法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定,總之，小區(qū)里的停車位停車庫通常歸小區(qū)所有業(yè)主共同所有，但在購買房產(chǎn)時(shí)仍需確認(rèn)其所有權(quán)歸屬情況。

小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)歸誰

法律主觀：

小區(qū)內(nèi)的地下車庫的所有權(quán)，歸車庫的購買者。該地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，且此類地下停車可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位的使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)里的停車位停車庫歸誰所有

小區(qū)里的停車位停車庫通常歸小區(qū)所有業(yè)主共同所有。

停車位和停車庫作為小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，其所有權(quán)一般歸屬于整個(gè)小區(qū)的業(yè)主。這是因?yàn)檫@些停車位和停車庫通常包含在購房價(jià)格中，或者被視為小區(qū)公共配套設(shè)施的一部分。因此，業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)支付了這些停車位和停車庫的費(fèi)用。

在一些情況下，停車位和停車庫可能被開發(fā)商或物業(yè)公司單獨(dú)出售或出租，但這并不改變其最終的所有權(quán)歸屬。這種情況下，購買或租賃停車位和停車庫的業(yè)主仍然只是獲得了使用權(quán)，而非所有權(quán)。

為了確保業(yè)主的權(quán)益得到保障，購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購房合同，了解小區(qū)內(nèi)停車位和停車庫的具體所有權(quán)歸屬情況。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮作用，監(jiān)督和管理小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，確保業(yè)主的權(quán)益不受侵害。

總之，小區(qū)里的停車位停車庫通常歸小區(qū)所有業(yè)主共同所有，但在購買房產(chǎn)時(shí)仍需確認(rèn)其所有權(quán)歸屬情況。

小區(qū)的車庫所有權(quán)歸誰所有

一、小區(qū)的車庫所有權(quán)歸誰所有

1、小區(qū)的車庫所有權(quán)歸需要視情況而定：

（1）在購房時(shí)，地下停車場屬于公攤面積被全體業(yè)主分?jǐn)偅瑒t產(chǎn)權(quán)屬于全體小區(qū)業(yè)主共有；

（2）如果是開發(fā)商的獨(dú)立建設(shè)的地下停車場，則開發(fā)商具有出售地下停車場產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、買車位的流程是什么

1、業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)，由物業(yè)管理處開具《地下車位認(rèn)購登記單》；

2、業(yè)主憑《認(rèn)購登記單》按約定時(shí)間至房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款；

3、根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時(shí)間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷售部開具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車位管理費(fèi)并辦理進(jìn)戶手續(xù)。

小區(qū)停車位歸誰所有

一、小區(qū)停車位歸誰所有

1、小區(qū)的停車位歸屬要根據(jù)具體的情況來判斷：

（1）要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的屬于小區(qū)所有；

（2）如果是規(guī)劃紅線外的，屬于市政所有。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、公共停車位被占用誰管

1、如果車主是在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)公共停車位被占用，車主可以直接向小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行舉報(bào)，物業(yè)的工作人員就會(huì)解決問題；

2、如果是在公司或者是學(xué)校的話， 找相關(guān)的責(zé)任人即可，比如門衛(wèi)或保安；

3、如果是在城市內(nèi)部發(fā)現(xiàn)了非法占用停車位情況，車主可以找到城管的流動(dòng)執(zhí)法車，或者是撥打城管的電話，也可以撥打交管122的電話；

4、車主也可以撥打110的報(bào)警電話，這種方式簡單快捷，警察會(huì)直接進(jìn)行處理。

小區(qū)的車位所有權(quán)到底屬于誰

小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主、開發(fā)商或國家。小區(qū)停車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；小區(qū)停車位未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；小區(qū)停車位屬于國家強(qiáng)制配套人防工程的歸國家所有。

地面停車位所占用的土地，要么是小區(qū)內(nèi)的道路，要么是小區(qū)內(nèi)的公共綠地，要么是小區(qū)內(nèi)的其他公共場所，無論是占用的是哪一種土地，都是歸業(yè)主共有的，所以，建在這些土地上的車位，毫無疑問是歸業(yè)主共有。

但是要注意，這類車位是無產(chǎn)權(quán)的，代表業(yè)主的業(yè)委會(huì)無權(quán)對這類車位進(jìn)行出租、出售的，但可以自行收取或委托物業(yè)收取看管費(fèi)（當(dāng)然也可以免費(fèi)）。畢竟車停在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)是需要對其進(jìn)行管理的，管理服務(wù)需要成本，所以收取必要的管理費(fèi)。

收取管理費(fèi)，對物業(yè)來講可以提高物業(yè)費(fèi)收入；對車主來講，停在這類車位上，也更加放心。如汽車出現(xiàn)損壞或其他意外，管理人是需要負(fù)責(zé)的，因?yàn)槟闶樟隋X，但充分履行了管理義務(wù)情況下，責(zé)任可以免除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百四十五條

建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

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