公有住房承租人死亡后如何分配問(wèn)題

法律分析：公有房屋原承租人死亡的，按下列規(guī)定確定承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女(他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等);

3、原承租人的父母;

4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

(三)其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女(按他處居住情況);

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百二十三條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

原承租人死亡后如何確立新承租人

法律分析：公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

一、其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租

二、不能按第一條協(xié)商戔的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女(按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等);

3、原承租人的父母;

4、其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

公房承租人死亡后如何確定新的承租人，公房承租人死亡后如何承租？

公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。那么， 公房承租人 死亡后如何確定新的承租人，公房承租人死亡后如何確定新的承租人，由于公有 房屋使用權(quán) 不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人： (一)其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等; 3、原承租人的父母; 4、其他人，按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短。 (三)其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人的子女，按他處居住情況; 3、原承租人的父母; 4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。

公有住房承租人死亡后，如何確定新的承租人

法律主觀：

公有住房承租人死亡后，按以下規(guī)定確定新承租人：其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；協(xié)商不一致的按原承租人的配偶；原承租人的子女；原承租人的父母；原承租人的其他直系親屬的順序選擇繼續(xù)承租。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

公房承租人死亡后對(duì)承租房屋應(yīng)怎樣處理

法律主觀：

公房承租人死后該如何處理公房，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶(hù)的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶(hù)口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口，或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。相關(guān)知識(shí)

法律客觀：

首先明確一點(diǎn)，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無(wú)效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。