租戶臨時退租怎么處理

法律主觀：

法律客觀：

《民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房客提前退租怎么處理

租客違約提前退租需要承擔相應的違約責任。出租人應當退還剩余房租,在解除合同時房屋及其設施無毀損的情況下酌情退還押金,承租人存在違約行為的可以扣除相應的部分。

租客提前退租的情況，由于出租人責任造成的，承租人不承擔責任，合同合法解除。如果是承租人原因退房的，可以協商解除合同，或者承擔違約責任后解除合同。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

提前退租是否要付違約金？

一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

在租賃合同當中，如果雙方有約定了違約的情況，那么出現違約的時候，就按照合同的約定來進行執行，如果沒有約定違約金的相關信息，那么就根據實際造成的損失來進行賠償，一般不會超過造成損失的30%。當然也可以根據事后雙方自愿協商來進行賠償。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

租客提前退房租金怎么處理

法律主觀：

提前 退房 房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當 違約金 。除非房東有 合同法 規定的無效條款，才可以 解除合同 ，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。 (1)首先看當初雙方簽訂的 房屋租賃合同 內，提前解除合同(退房)的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是 合同到期 退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。 (2)如合同內沒有以上相關約定，因乙方房客提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。

法律客觀：

根據《 民法典 》第562條規定：當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

房屋未到期租客提前退租怎么辦

法律主觀：

租房未到期想退租的處理方式如下： 1、如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔 違約責任 。 2、承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部 保證金 ，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。 3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除 租賃合同 的協議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。

法律客觀：

《 民法典 》第五百七十七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房客提前退租怎么處理

法律分析：

一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定。如果租客要提前退房，首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內，提前解除合同(退房)的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。如合同內沒有以上相關約定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協商進行解決，是全部退還是部分退還，雙方達成一致即可。

法律依慶鋒據：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院搜差或或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

衍生問題：

租房提前退租算違約嗎？

租客提前退租算違世伍約，畢竟在這種情況之下，雙方當事人所約定的具體的租賃期限還沒有屆滿，那么其中一方就不租賃了，肯定是會給對方造成一定的損失，因此是屬于一種違約的行為，需要承擔相對應的違約責任的。

想提前退租怎么辦

法律主觀：

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：,一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。,另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。,一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行溝通，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。,（一）這是屬于租賃合同糾紛；,（二）如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；,（三）押金是否可以退還以及應該怎么退則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；,（四）如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；,《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。,當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,租賃合同一般按照合同中的規定進行處理，租賃合同規定雙方的權利還有義務，按照實際的情況對合同規定的義務進行履行，如果雙方其中一方違反合同規定需要承擔相應的違約責任，如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還。,（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。,（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。,（一）承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；,（二）出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；,（三）承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；,（四）合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租客提前退房如何處理違約

租客提前退房需要依據具體情況去處理。

如果承租人無正當理由提前解除合同，且合同中約定了提前退租的問題，那么應當按照合同中的約定來執行；如果合同對此沒有約定，那么雙方可以協商一致提前解除合同。如果因租客單方提前解除合同導致出租人的損失，那么承租人應當依法賠償損失。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。一般是提前退租中終合同的，承擔對方一個月的租金作為損失補償

依照法律的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。