申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（ ）。

【答案】：A、B、C、D

《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：①商品房預售許可申請表；②開發企業的《營業執照》和資質等級證書；③土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；④投入資金開發建設達到工程建設總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關于施工進度的說明；⑥商品房預售方案，應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關資料。

商品房預售許可證辦理手續

法律分析：商品房預售許可證依下列程序辦理：(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。(三)許可。(四)公示。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

樓盤辦理預售證需要什么條件

我們在購買房屋的過程中，常常會聽到預售證，但是大多數人對預售證的相關知識并不是很了解，其實，預售證對購房者而言是至關重要的，直接影響到購房者的利益，那么樓盤辦理預售證需要什么條件呢?

一、樓盤辦理預售證需要什么條件

樓盤辦理預售證需具備以下條件：1、房地產開發商已繳納土地出讓金，并取得了土地使用證；2、房地產開發商取得施工許可證與建設工程規劃許可證；3、在該樓盤投入的開發建設資金占了工程投資總額的百分之二十五以上，并確定了樓盤竣工的交付日期。

二、商品房預售許可證辦理流程

1、在房地產開發商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當地的房地產管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。

2、經審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。

3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內會給出結果，并公示三天。

總結：樓盤辦理預售證需要什么條件的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。買房是人生中至關重要的大事，因此我們在購房之前一定要對購房知識進行充分的了解，特別死預售許可證，這關乎著購房者是否能順利辦理房產證。

商品房預售許可證的辦理流程是怎樣的，辦理房屋預售許

一、 商品房預售 許可證的辦理 辦事流程申請——受理——初審——審核——發證——公示 1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書； 2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料； 3、初審：市場股初審開發企業提交的資料； 4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利； 5、發證：由主要領導簽發后送達； 6、公示。 申報材料 1、申請書； 2、 土地使用權證 ； 3、開發企業《營業執照》和《資質證書》； 4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例； 5、 工程施工合同 及關于施工進度的說明； 6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附 預售商品房 分層平面圖； 7、商品房預售款監管協議； 8、 物業管理合同 。 二、 商品房預售合同 備案 預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。 辦事流程：受理——審核——登記備案 申報材料： 商品房買賣合同

辦理房屋預售許可要交什么資料，怎么辦理

一、申請材料：商品房預售許可申請表，主管部門制式表；

營業執照，原件；

房地產開發企業資質證書，原件；

工程規劃許可證，原件；

土地使用權證書，原件；

施工許可證，原件；

建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門。

商品房預售方案，一房一價備案；

預售款監管協議及專用帳戶開戶證明；

土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

施工合同及進度說明；

土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；

預測繪報告；

業主臨時公約；

前期物業服務合同；

物業管理用房配置情況說明書。

二、流程：申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。

房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

三、備注：中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。