當心！這些情況下二手房無法過戶！

過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后，這所房子才真正屬于購房者。但在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。

這是為什么呢？下面就來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。

情況1：賣家無法提供房產證

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

情況2：未經其他產權人同意出售房產

如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

情況3：被有關部門查封的房產

買被查封的房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

情況4：未解除抵押的房產

現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

情況5：產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況6：正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

就算有產權證下列情況也會使房屋無法過戶

想要一套房產真正的屬于你，那么就一定得經過過戶這個手續，只要房產過戶到你名下了，那么該房產才是屬于你的，而在過戶的過程中，最關鍵的一個材料就是不動產權證了，那么，是不是有不動產權證就一定能過戶了呢？很遺憾，并不是的，在以下3種情況，就算房子已經拿到了不動產權證了，但是仍然不能在房管局辦理過戶手續。

一、抵押房

這種房子其實很常見的，因為大部分人買房都是申請房貸的，買來的房子自然就屬于抵押房。一般來說，當大家的房貸還沒有還清的時候，買來的房子其實是處于抵押狀態的，抵押是在房管局辦理的，因此就算產權證在手，房管局也不會辦理轉移登記手續，也就是過戶手續。

當然了，除了上面這種抵押房之外，還有一些其它類型的抵押房，比如，一套房產可以做兩次抵押，房子本就有房貸抵押，在房屋還有剩余價值時，還可以用房產去金融公司抵押貸款。

二、查封房

這種房子一般都是涉及法律上的問題，往往是被法院查封的，如果房屋被查封，也是不能辦理過戶手續的。在實際生活中，房子之所以會被查封，更多是因為涉及到債務關系，被債權人依法申請查封的，房屋被查封也就被限制交易，在查封未解除前是不能辦理過戶手續的。

當然了，房子會被查封，也不僅僅只有涉及到債務這個原因，除了銀行或者債權人申請查封以外，如果房子有違建情況，被房管部門查封，那么同樣是不能辦理過戶的，需拆除違建并經規劃局審核后才能解除查封。

其實，現在更多可見的就是因違建而被查封的房子，特別是一些老小區或者別墅小區，違建的情況很嚴重，在物業和城管警告后都還不整改的就很可能被查封。

三、被限售的房子

最近兩年，各大城市出臺了很多房地產調控政策，限售就是其中的一種。限售指的是在規定的時間內，房屋是不能出售的，就拿某個地方來說（比如成者這個地方），該地方規定新買的二手房或者新房需要拿到不動產權證3年后才能交易。

成都這個規定一出來，便意味著，人們現在買套期房，需要等待一兩年才交房，交房后又需要一兩年才辦理不動產權證，拿到不動產權證后需要三年才能出售，這樣算下來至少需要5年以上的時間才能出售。

導致房子無法過戶的原因是什么

法律分析：導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關部門查封的房產;2.未解除抵押的房產;3.業主離婚未辦理析產登記的房產;4.集體所有土地開發的房產;5.偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋;6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相關稅費的房產;8.未上市的“央產房”;9.未滿5年的經濟適用房、集資房;10.業主死亡，未完成繼承手續的房產;11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;12.賣方無法提供房產證。在購房中，注意以上問題，才能有效避免房子無法過戶的情況出現。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

哪些情形會導致房產無法過戶

法律主觀：

會導致房產無法過戶的情形有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請過戶登記的等。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》

第二十二條

登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規規定的；

（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。