房改房是否可以交易

現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。能夠進行交易需要根據具體情況來定。按市場價購買的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。

房改房是什么意思

房改房的意思是指城鎮的職工人員，根據國家以及縣級以上的地方人民政府關于住房的制度政策，按照房屋的成本價進行購買的公有住房。雖然是公有住房，但是按照相關的規定，在購買五年之后，房屋的所有權是屬于職工個人的，因此房改房還是可以進行買賣交易的，但是在購買房改房時，需要注意的是，在購買之前要先弄清房屋的產權情況，產權不明晰的情況下，是不能購買的。

房改房交易風險如何規避

1、考查房改房產權是否可靠

購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真偽，并核實產權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣，并搞清楚原業主是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積及使用期限

要認真核對房產證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認清楚土地出讓金費用由原業主支付。

3、了解房屋相關的稅費及周邊環境

購房人需要對房改房的物業費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞。

4、謹慎辦理過戶手續

要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產權過戶手續完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

5、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較，避免吃虧。

房改房可以正常交易嗎

可以，但是需要滿足一定的條件才行。房改房是國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，現如今又可以叫做已購公有住房，已經取得合法產權證書的已購公有住房是可以上市出售的。

房改房過戶需要注意什么

1、房改房的權屬關系是否清晰。由于房改房的福利性質和歷史原因，房屋產權證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對出賣方的身份證件和結婚證件確定他們的房屋所有權時的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財產損失。

2、房改房中的超標問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對購房面積有嚴格的控制，人均可購房的面積是根據職工的專業技術職稱、行政級別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標或超標問題已經處理完畢的。

3、使用權限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質，購買該類房地產一定要核實，是否需要一定的資質、身份才能過戶或者是否需要相關部門的審批，以免造成不必要的麻煩。

4、了解產權可靠性，確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

5、確定房價的合理性，通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

房改房能交易嗎

房改房能交易。但在交易的時候需要注意交易流程。因為房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改房產權：房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄：房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標：戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，初級職稱享受80_、中級職稱100_、一等職稱120_，此外還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的較后環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。

房改房交易稅費是怎么規定的

1、營業稅，稅率為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

房改房可以正常交易嗎

房改房可以正常交易。

需要滿足一定的條件才行。房改房是國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，現如今又可以叫做已購公有住房，已經取得合法產權證書的已購公有住房是可以上市出售的。

房改房

房改房是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又可以叫做已購公有住房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

購買條件

要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

房改房可以進行買賣嗎

房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策，房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的，但是前提是必須滿五年，并且滿五年之后，必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣，進行買賣交易。

(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

(三)根據國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

哪些房改房不能進行交易?

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;

8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房;

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

房改房買了以后可以交易嗎

房改房買了以后可以交易。房改房和商品房是不同的，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。這兩種的區別在于在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。

按市場價購房的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;按標準價購房的職工只擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

值得注意的是并不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。

房改房的交易要注意哪些環節

一、了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

二、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三、清楚房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

五、慎重辦理交易過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。

房改房能不能買

法律分析：根據規定，房改房是可以購買的。但是在購買過程中，需要注意查要看產權人與原單位簽署的協議中有沒有約定不能進行轉讓，沒有約定的話，可以進行買賣。在買賣的過程中，應注意要驗證房改房的產權是否可靠、是否有抵押設定負擔等，可以通過去房管部門查詢。按規定，房改房在同等條件下，原產權單位有優先購買權。

但是并非房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設立遺囑信托。

房改房可以購買嗎

房改房如果符合相關的法律規定，是可以進行購買的。我國法律規定的有些房屋買賣受到限制，包含擅自改變房屋使用性質的、違規建造的、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的情況等。

房改房可以抵押貸款嗎

房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產價值10萬元以上、具有不動產權證且權屬清晰等。不符合條件房改房不能進行抵押。

根據《城市房地產管理法》第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十九條規定，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

一般而言，房改房不是完全產權，拆遷賠償時應低于商品房。有房產證的房改房，拆遷補償的標準各地不一，當地政府拆遷時是公開公告的，具體細節可到拆遷部門查詢。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

房改房可以轉賣嗎

房改房可以轉賣。

1.完全產權的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。

2.不完全產權的房改房是指在房屋交易過意過程中，購買者對房改房只擁有一部分的產權，剩下的部分產權歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產權單位保留了優先回購權，也就是說產權人在轉賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。

房改房和商品房有何區別？

1、房屋來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。

2、價格

房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。

3、銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

5、優惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

購買商品房沒有優惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。而商品房出售就沒有要求限制了。

房改房能夠自由買賣嗎

房改房不同于商品房，并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續。